2024青岛二套房贷款利率是多少？

[律师回复] 对于青岛市二套房利率，每个银行有不一样的情况
工行、农行、中行、建行、兴业银行个人住房贷款执行如下新政策：
1、首套房贷款首付比例20%，执行国家基准利率；
2、有贷款记录或信用卡违约（低于连三累六），首付比例25%，执行国家基准利率；
3、二套房贷款首付比例30%，执行国家基准利率上浮比例；
4、对贷款人年龄无论男女一律放宽到70岁。

[律师回复] 在办理首套房贷款时每家银行的贷款利率会有差别，不过一般都是在央行规定的基准利率基础上进行一定的浮动。2018年央行规定的商业贷款基准利率(年利率)和时间有关系，其中一年(含一年)以内是百分之4.35;一到五年(含5年)是百分之4.75;五年以上贷款利率是百分之4.9。

[律师回复]
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 　　详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。　　
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 　　详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 　　
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 　　详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

[律师回复] 根据你贷款期限才能得出2017房贷利息是多少？一般来讲，公积金的利率低于商业贷款利率。 商业房贷5-30年利率7折4.16% 商业房贷5-30年基准利率5.94% 商业房贷1-5年(含5年)利率7折4.03% 商业房贷1-5年(含5年)基准利率5.76% 公积金贷款5年以上3.87% 公积金贷款1-5年(含5年)3.33%

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

[律师回复] 2015年8月26日，中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。个人住房公积金存贷款利率相应调整。调整后的个人住房公积金贷款基准利率为五（含）年期以下2.75%，五年期以上3.25%。
2017-06-23 12:40:54

[律师回复] 现行青岛公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。青岛商业贷款和公积金贷款利率具体还是需要根据青岛的实际情况来确定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

[律师回复] 没有，目前央行取消了信用卡透支利率上下限，透支利率要根据银行自己的规定，可以到具体银行进行查询。
2020年12月31日，中国人民银行发布新规，自2021年1月1日起，信用卡透支利率由发卡机构与持卡人自主协商确定，取消信用卡透支利率上限和下限管理（即上限为日利率万分之
五、下限为日利率万分之五的0.7倍）。
行动建议：
消费要量力而行，不可过度消费，对还款期限也要谨记，最好不要逾期，信用卡在日常生活越来越普遍，有些人在使用信用卡的时候是没有看清自己的还款能力的，造成信用卡逾期负债太多，这个时候是可以主动联系银行进行一个协商，如果不知道怎么协商，可点击交流，平台这边有专门的专业人员团队提供交流服务。

[律师回复] 购买50、60平左右的新建商品房在即可，但需结清房款，至于李哥庄等地，房价便宜，而且貌似政策宽松一些，可以直接落户

[律师回复] 1月19日，《关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知（征求意见稿）》面向公众发布，对于青岛商品住房全装修从设计、建设、监管、销售到交付等全过程监管流程进行规范。
装修材料如果变更不能低于原约定产品的品质和档次
全装修交付的新建商品住宅项目，房地产开发企业应采用建筑装修一体化设计。在提交的施工图设计总说明中必须明确实施装修的楼号、建筑面积、占总建筑面积比例等相关信息。
在销售环节，房地产开发企业应当在销售场所公示所售的全装修交付新建商品住宅中所使用的重要建筑材料（包含装饰装修材料）的品牌、型号、产品标准、生产厂家等信息。如发生变更，不能低于原约定产品的品质和档次，并由房地产开发企业在指定的媒体或网站对变更情况进行公告。
合同中必须明确装修内容、标准及交付要求
认真看合同附件！
《通知》明确，房地产开发企业应按照房屋买卖合同示范文本与购房者签订买卖合同，应当在合同附件中明确房屋装饰装修内容、标准及交付要求，包括重要装饰装修材料的品牌、型号、产品标准、生产厂家等信息。双方当事人应当在商品房买卖合同中就住宅装饰装修工程的保修范围、保修期限、保修责任等内容依据法律法规作出约定。样板房制作有要求！
房地产开发企业应当按交付标准在实体房源或销售区域设置实体交付样板房。同一项目中，户型、装修档次和装修风格相同的房源，其套数排序在前3位或占比达20%及以上的，在该房源预售前，应制作不少于1套交付样板房。交付样板房要真实反映户型、结构、交付标准和施工质量，与实际交付保持一致。交付样板房须在取得预售许可证前建造完毕，保留时间自全部交付之日起不少于6个月，或采取公证的方式将样板房的详细情况予以保留。
预售合同签订前，房地产开发企业应为购房者提供参观交付样板房和介绍装修品质、装修材料及使用功能等内容的服务，逐一与购房者书面确认交付商品房的装修内容，同时书面约定交付时发生争议的解决方式，并作为合同附件。对未制作交付样板的非标准户型，应向购房者书面确认与标准样板房的差异之处。
准业主可进入工地观摩
《通知》还提到，预售的全装修商品住宅项目应引入准业主观摩机制，房地产开发企业应通过设立工地开放日等形式，邀请购房者现场观摩。采取工地开放日形式的，工地开放日不得少于2次，工地开放日邀请购房者代表不少于已预售户数的5%。

[律师回复] 关于外地户口在青岛买房条件如下
首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。
经利率自律机制研究通过，在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

[律师回复] 有必要。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

[律师回复] 本合同双方当事人：
甲方(出卖人)：
注册地址：
营业执照注册号：企业资质证书号：
法定代表人：联系电话：邮政编码：
委托代理人：
居住地址：
邮政编码：联系电话：
委托代理机构：
注册地址：
营业执照注册号：法定代表人
邮政编码：联系电话：
乙方(买受人)：
【本人】【法定代表人】
姓名：国籍：
【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】：
居住(单位)地址：
邮政编码：联系电话：
【委托代理人】
姓名：国籍：
居住地址：
邮政编码：联系电话：
根据国家、省法律、法规和本市有关规定，甲乙(出卖人、买受人)双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据
甲方(出卖人)以方式取得位于、编号的地块的土地使用权，并取得《土地使用权证书》(或三旧、旧城改造项目批准文件)。《土地使用权证书》号码或土地使用权出让合同号(或三旧、旧城改造项目批准文件号)为。该地块土地用途及土地使用年限以土地使用权批准文件为准。
甲方(出卖人)经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】为。
建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。
第二条商品房销售依据
乙方(买受人)购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关/现房销售备案机关为，商品房预售许可证号/商品房现售备案回执号为。
第三条乙方(买受人)所购商品房的基本情况
乙方(买受人)购买的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称该商品房，其房屋平面图经市规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)。该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第【幢】【层】号房。

[律师回复] 据规定，以现行契税政策，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行

[律师回复] 你好，要落户青岛买的房子必须是
1.1手房就是新房。2手的不行
2.面积在100以上，建筑面积如果楼主符合这样条件，等拿到房产证之后就可以办理落户了。必须是你先落户，你孩子才可以落户的，留言咨询点采纳啊

[律师回复] 青岛市现行的企业各项社会保险缴费费率分别是基本养老保险：单位缴纳18%、个人缴纳8%；基本医疗保险单位缴纳9%、个人缴纳2%；失业保险单位缴纳1%、个人缴纳0.5%（农业户口个人部分不缴纳）；生育保险单位缴纳1%，个人不缴费；工伤保险按行业风险程度分八个基准费率，最高1.62%，最低0.2%，由单位缴纳，个人不缴费。如建筑企业暂不不具备缴纳五项社会保险的条件，可按建设项目优先参加工伤保险，以建筑项目工程总造价的千分之一点五缴费。农业户口参保人员的失业保险个人部分不缴纳。城镇户口参保人员按月领取失业待遇金，农业户口参保人员一次性发放失业待遇补贴。

[律师回复] 照片等到当地社保的服务窗口。具体办理手续是、户口本、身份证：首先在户口所在地先办理失业；然后带失业手续离职后、录用前出现断保可以补交，具体办法是在户口所在地的社保机构建立个人缴费账户就可以补交了，填写参保登记表，建立个人缴费档案就可以了。有了个人缴费账户后，同时可以将其它工作地交的保险按照《城镇企业职工基本养老保险关系转移接续暂行办法》迁移到户口所在地的社保账户上