[律师回复] 解析：（1）对于未出租的非居住性质房产的拆迁，产权所有者所获得的货币补偿款项具体计算方式如下：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价格乘以100%的比例。（2）在针对公有租赁性质、非居住用途的房产进行拆迁时，产权所有者和承租人均可获得相应的货币补偿。其中，对产权所有者的货币补偿金额计算方法为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价格乘以20%的比例；而对承租人的货币补偿金额则为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价格乘以80%的比例。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：对于邻居在房前屋后种植树木导致我家房屋基础开裂的情况，我们应该如何进行追责？若您遇到此类情况，首先应当尝试与邻居展开诚挚且积极的沟通协商，基于您自家住房遭受的实际损害程度，向邻居提出合理的赔偿请求，具体实施形式包括但不限于请邻居协助修复受损部分，或者直接给予相应的现金补偿。其次，若经过充分的协商仍然无法达成共识，您可以寻求村委或社区居委会等基层政府服务机构的协助，通过他们的调解和斡旋来妥善解决问题。最后，倘若以上途径均未能奏效，您有权依法收集相关证据材料并向当地法院提起诉讼，例如寻求专业鉴定机构出具的鉴定报告，以期达到制止侵权行为，获得赔偿损失的目的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

[律师回复] 解析：对于涉及到拆迁补偿款分割争议的事宜，其处理程序和步骤大致如下所述：首先需要明确有资格获得拆迁利益的共同居住人员的身份条件；其次是对相关的拆迁资料进行细致的研究与审视，同时要充分倾听拆迁单位的观点和意见；紧接着，要依据实际情况，以公平、公正为原则，合理地分配房屋动拆迁补偿款项；最后根据所持房屋的性质差异，采取相应的措施予以妥善解决。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：在处理房地产合同纠纷方面，首先应该尊重并鼓励争议双方采取友好协商的方式来解决问题。若协商无法达成共识，那么应按照合同中的约定选择相应的争议解决方式加以解决。若合同明确规定了将争议提交给仲裁机关裁定，那么双方都必须严格遵循这一规定，及时向有资质的仲裁机构提出仲裁申请。然而，如果合同中并没有明确规定仲裁条款或者该条款被认定为无效，那么根据我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，此类纠纷应提交至房地产所在地的人民法院进行审理和判决。值得注意的是，由于房地产合同纠纷涉及到不动产权益，因此依据我国《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，这类纠纷的诉讼管辖权通常会赋予不动产所在地的人民法院。如果合同中并未明确规定仲裁条款或者该条款被认定为无效，那么合同当事人有权通过补充协议的形式重新约定仲裁事项。但如果合同当事人在补充协议中仍然无法就仲裁事项达成一致意见，那么最终的纠纷案件将由人民法院行使管辖权。法律依据：《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。《仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

[律师回复] 解析：1.在车辆所有权方面，我们通常会遇到名义车主与实际车主这两个概念。一般来说，为了获得运营资质，营运车辆需要将其注册登记在大型企业名下，此时，该企业便成为了名义车主；而对于实际出资并实际掌控车辆运营的个人或组织，则被称为挂靠人，也就是实际车主。2.挂靠人（即实际车主）通常拥有对车辆的实际控制权，他们自行经营车辆业务，而被挂靠单位并不直接参与车辆的日常运营活动。3.作为名义车主的被挂靠单位，其主要职责是向挂靠人收取相应的管理费用。此外，被挂靠单位还需承担起对挂靠车辆进行年度审查的责任，并且负有监管挂靠车辆运营的义务。法律依据：《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》第九条本办法所称挂靠，是指单位或个人以其他有资质的施工单位的名义承揽工程的行为。前款所称承揽工程，包括参与投标、订立合同、办理有关施工手续、从事施工等活动。