信州区商铺赔偿谈判律师
翁楚明律师
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擅长: 合同事务、债权债务、刑事辩护
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信州区商铺赔偿谈判推荐文章
农商银行贷款条件有哪些?
农商银行贷款条件有:有按期还本付息的能力;除自然人和不须经工商部门核准登记的事业法人外,应经过工商部门办理年检手续;农村在贷款社已开立基本账户或一般存款账户,并在该账户内保留有一定数额的支付保证金;申请保证、抵押贷款的,必须具有符合规定的贷款保证人、贷款抵押物或质物。
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2024-05-26
开发商垫付银行违约金是多少
根据合约约定,处理事务需妥当。合同违约金通常不超实际损失30%,过高或过低可依法调整。双方可预商定违约金及损失赔偿标准,以应对违约造成的经济损失。遵守合同规定,确保公平合理。
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2024-05-26
合同违约
开发商合同纠纷的诉讼时效有多久
在房地产买卖合同纠纷案件中,法律规定了最长达20年的诉讼时效,以确保权益得到及时救济。一般情况下,从权利受侵开始算起,超过20年未诉,法院则不予受理。但针对租金等特殊情况,诉讼时效缩短为一年。这体现了法律对时效的灵活把握,既保障了当事人权益,又维护了社会秩序。
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2024-05-26
合同效力
快递公司丢失快递怎么赔偿?
根据《民法典》规定,承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任;货物的毁损、灭失的赔偿额,当事人有约定的,按照其约定;没有约定或约定不明确的,按照交付或应当交付时货物到达地的市场价格计算。因此,如果消费者有证据能够证明所投寄的货物价值,即使没购买保价也应获原价赔偿。
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2024-05-26
收到判决书多久上诉节假日怎算
收到法院判决书以后的15天之内可以依法提出上诉,遇到法定节假日的话,可以自动顺延到法定节假日结束以后的第1天,这15天是从拿到民事判决书以后的第2天开始计算的。15天之内要想收集足够改变一审判决的新证据可能也比较困难,但这是上诉必须要做到的一点。
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2024-05-26
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信州区商铺赔偿谈判问答推荐
银行协商还款的正确方法是什么
[律师回复] 解析:针对如何与银行进行合理有效的还款协商,具体措施如下:首先,应积极主动地拨打银行客服热线,以便与工作人员取得直接接触和沟通,向其阐述未能如期履行还款义务的原因,同时明确自身在何时具备相应的偿付能力。其次,前往银行营业网点柜台,与负责的金融专员协商并确立切实可行的还款时间表,承诺并确保能够按时足额偿还欠款。此外,在整个协商过程中,务必对所有对话内容进行全程录音记录,以备后续参考之用。最后,需要注意的是,银行通常不会同意仅偿还本金的请求,因此在协商过程中,我们主要讨论的议题应该集中于如何分期分批地偿还本金及利息。法律依据:《民法典》第六百七十八条借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。
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一房二卖开发商没钱怎么维权
[律师回复] 解析:在面临一房二卖的纠纷时,作为买受方您有权选择请求解除买卖协议,并要求对方归还已经支付的购房款项及其相应利息,同时还可以要求赔偿相关的经济损失;而如果卖家是一般的自然人或法人组织,那么在违约情况下,您可以向其提出违约责任的主张,但仅限于要求退还购房款以及利息,并且赔偿相应的经济损失。若以上诉求未能得到满足,您仍可向当地人民法院提起诉讼,以维护自身合法权益。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
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全款买房后退房,能否要求开发商退款
[律师回复] 解析:对于是否能够全额退回购房款项,这需要根据具体情况进行判断与分析:首先,如购买的全款房产未能达到法定标准,例如由于主体结构存在质量缺陷而无法顺利完成交接手续;在完成交付之后,经过核实发现主体结构确实存在质量问题;又或者是在完成交付后,出现了严重影响正常生活起居的质量问题;甚至是在签署购房协议之后,开发商未经许可将房屋出售给了第三方,或者擅自将其抵押给了第三方等情况,在此种情形之下,购房者均有权向相关部门提出退房申请。换句话说,只要能够证明卖方存在违反合同法规定的行为,就可以据此要求退款,并且在这种情况下解除购房合同并不需要承担任何违约责任。然而,如果购房者仅仅是出于个人原因而产生的后悔情绪,那么通常情况下要想成功退款将会面临极大的困难。因为在支付全部购房款项之后,就意味着实际购房合同已经得到了全面履行。即便尚未正式签署购房合同,但是实际上房屋买卖合同已经在事实上形成并生效。因此,在没有合理理由的情况下进行退款无疑构成了违约行为,应当按照规定负担相应的违约责任。法律依据:《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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商铺退铺原因的法律责任如何界定
[律师回复] 解析:在商铺租赁过程中,若发生中途退租的情况,承租者通常需承担以下几方面的责任:首先,若租赁合约确实规定了租赁期限以及其他相关事宜,且未特殊注明提前退租的情况处理,那么承租方擅自提前退租便构成了严重的违约行为,理应承担相应的违约责任;其次,倘若承租方因自身原因违反合约条款而选择提前退租的话,出租方可依据预先协议有权按特定比例或全额扣留其部分或全部保证金,然而出租方并无权利扣押承租方已支付的租金;最后,当承租方决定提前退租时,必须先行与出租方就解除租赁合同达成共识,然后再与出租方商定具体的检查出租屋的日期。在此期间,如承租方对房屋造成任何损害,均须进行赔偿。此外,若承租方希望解除合同,则必须向对方发出书面通知。自该通知送达之日起,租赁合同即告终止。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
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商品房预售需要具备哪些条件
[律师回复] 解析:按照我国相关法律法规要求,商品房预售行为必须满足如下几项基本条件:首先,房地产开发商需缴付全部土地使用权出让金,以获取土地使用权证书;其次,应持有由政府颁发的建设工程规划许可证及施工许可证两项证件;再者,依据所预售商品房的工程量计算,开发商投入到开发建设中的资金须达到整个工程建设总投资的25%以上,且已明确施工进度以及竣工交付日期;此外,对于多层建筑而言,其主体结构的三分之一以上部分必须完工;最后,对于高层建筑来说,其地面以下的主体工程亦需全部完成。法律依据:《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证。(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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