玄武区抵押合同纠纷律师
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玄武区抵押合同纠纷推荐文章
房屋抵押贷款的流程是怎样的
1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续。
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2024-05-14
没有履行合同能力签合同算合同诈骗吗
若双方在未具备履行合同能力时达成合同,是否构成欺诈需考虑签订者是否有非法占有意图。若明知无力履行而故意签署,可能构成合同诈骗。合同一旦签署即生效,双方需全面履行义务,否则需承担违约责任。
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2024-05-14
合同纠纷
保险代理人合同和劳动合同是同一种合同吗?
保险代理人合同和劳动合同不是同一种合同。保监会日前下发《关于规范代理制保险营销员管理制度的通知》,要求保险公司和保险中介机构与代理制保险营销员签署个人保险代理合同时,应当在合同显著位置明示不属于劳动合同,同时,不得要求代理制保险营销员适用公司员工管理制度。
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2024-05-14
签订合同授权委托书样本怎样写?
兹授权_(经办人)代表本公司就_(具体事项)进行谈判,签订合同。2.写明有效期限,3.被委托人(签字)办理人(签字)年月日。
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2024-05-14
租房合同范本怎么写
出租人:承租人:经双方平等自愿协商一致签订本合同。1、出租人将位于_出租给承租人居住使用。2、租赁期限为一年,时间为:3、租金及付款方式4、双方权利义务5、承租人未经出租人同意,不得将房屋转租第三人。如发生违法案件,承租人自行承担责任。六、其他未尽事宜,由双方协商解决。出租人:承租人:年月日。
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2024-05-14
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玄武区抵押合同纠纷问答推荐
房产抵押需要夫妻两个人签字
[律师回复] 解析:首先,若所欲申请的房地产抵押贷款与涉及其婚姻伴侣的共有资产息息相关,那么在这一申请过程中便需得到夫妻俩的共事签名;其次,倘若所申请的抵押贷款背离了夫妻的共有财产范畴,在此情形之下,唯独需要身为该房产所有权持有者的那位申请人进行签署即可;再者,于婚后夫妇之间,可能会产生一部分的共有财富,针对此类情况,申请抵押贷款是否需要双方均签字,其关键取决于不动产的所有权归属问题。最后,对于夫妻间的共有财产范畴,包括以下几点:1)薪资、奖金等劳动收入;2)企业运营、投资所得的利润回报;3)知识产权的运用和收益;4)除法律明确规定以外的遗产或赠与财产;5)以及其它应该共同支配的财产项目。而此外,夫妻各自拥有的个人财产,主要包括如下内容:1)一方在婚姻关系存续前便已经取得的财产;2)由于遭受人身伤害所获得的补偿款;3)遗嘱或赠与契约中明确指定仅属于一方的财产;4)一方特有的日常生活用品;5)以及其它应该独自享有权利的财产领域。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
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网约车押金三个月后才退是否合法
[律师回复] 解析:关于押金不予退还的情况是否构成欺诈罪这一问题,根据现行的法律法规,需要进行具体分析和判断。欺诈罪,又称为金融诈骗罪,是一种严重违反道德和法律规范的犯罪行为,其主要特征是以非法占有所得为目的,采用虚假陈述或掩盖事实真相的手段,从公私财产中获得巨额利益。而押金不退,其背后原因可能各有不同,但并不代表当事人存在非法占有的主观意图,或者采取了虚构事实、隐瞒真相等不当手段,更未在事实上骗取到了数额较大的公私财产,所以并不能简单地归结为欺诈罪的范畴。法律依据:《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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抵押权的行使能否对抗善意第三人
[律师回复] 解析:在抵押人与抵押权人签署抵押合同时,倘若尚未完成抵押登记手续的,那么此份抵押合同将无法对善意第三方产生约束力。如涉及以动产作为抵押标的的情形,则其效力亦不能延及至正常经营过程中已支付了合理价格且依法获得该等动产的购买者身上。法律依据:《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。第四百零三条以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。
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家庭唯一住房抵押合法吗
[律师回复] 解析:我们应当明确,无论是何种性质的个体,其之间皆有权通过房产抵押实现其经济目的。在这个过程中,房产抵押权人的身份可以是自然人,这是由于房产抵押的本质在于产权所有人将房契作为担保物,从而获得借款并按照约定的期限支付利息。然而,在此过程中,房屋抵押人必须具备完全的民事行为能力,否则无民事行为能力或限制民事行为能力的人士将无法设定房屋抵押。房产抵押的具体操作方式为,产权所有人将房契作为抵押物,以此获取借款并按照约定的期限支付利息。尽管债权人获得了收益,但他们并不享有对该房屋的使用权及管理权,仅仅根据约定时期领取利息即可。在产权所有人未能如约偿还贷款时,债权人有权依照相关法规处置抵押房屋,进而从处分抵押房屋所获收入中优先收回贷款本息。在此背景下,提供抵押房屋一方的当事人成为了房屋抵押人;而接受抵押房屋的原债权人则被赋予了房屋抵押权人的新身份。值得注意的是,房屋抵押人必须具有完整的民事行为能力,否则无民事行为能力或限制民事行为能力的人士将无法设定房屋抵押。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
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合同纠纷起诉多久判决
[律师回复] 解析:关于合同纠纷自诉讼至判决的处理流程,依据现行法律规定,若人民法院适用简易程序进行审理的话,则应自立案之日起的三个月之内完成审判工作;而对于适用普通程序审理的案件,则应在立案之日起的六个月内完成审判工作。如遇特殊情况需延长审理期限,须经本院院长批准,方可延长六个月;若仍需延长,则必须上报上级人民法院批准。法律依据:《民事诉讼法》第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。《民事诉讼法》第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。
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