[律师回复] 一般而言，房租押金退还时间依租赁合同具体约定。租赁期满，承租人按约交还房屋，房屋及附属设施无损坏、无欠费等违约情况时，出租人应退押金。若合同未明确约定，原则上租赁关系终止、双方完成房屋交接且确认无误后应及时退还。承租人若有未如约付租金、损坏房屋设施、擅自改变用途等违约行为，出租人有权扣相应费用后退还剩余押金，或依合同约定不退。总之，关键在于租赁合同条款和双方履约情况。

[律师回复] 房屋买卖合同里，违约金数额多由双方商定，不过通常不能过高或过低，法律没有明确规定固定标准。若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；违约金过高，当事人可请求适当减少。实际中，确定违约金会考虑多种因素，像合同履行状况、当事人过错程度、预期利益等。违约金可约定为合同总价的一定比例，约10%-20%，也可约定为固定金额。建议依房屋交易具体情况和可能损失合理约定，保障双方权益。

[律师回复] 合同未约定违约金时，一方违约，另一方仍可主张赔偿损失。赔偿额相当于违约所致损失，包含合同履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。司法实践中，法院综合违约实际损失、合同履行状况、当事人过错程度等确定赔偿数额。要注意保留相关证据证明损失大小，如对方违约额外支出费用、减少收益的凭证等。

[律师回复] 以下几种情况常致房子不退押金：1.租赁合同未到期，租户擅自提前退租，违约。2.租户未按约支付租金、水电费等费用。3.租户损坏屋内设施设备，未修复或赔偿。4.租户未经房东同意转租。5.合同约定的其他不退押金情形，如违反房屋使用规定等。注意，房东无正当理由拒退押金，租户可通过协商、调解、诉讼维权。双方应保存好租赁合同、支付凭证、沟通记录等相关证据，以便在争议解决时有力支撑自身主张。

[律师回复] 定金能否退还，不能仅看合同有无违约金条款。收受定金方违约致合同目的不能实现，需双倍返还；给付定金方违约致合同目的不能实现，无权要求返还。双方若通过补充协议就定金退还达成一致，或能证明另有约定，可按约定处理。合同因不可归责于双方之事由无法履行时，定金应返还。总之，定金是否可退，需综合具体情形与相关证据判定。