徐州二手房解押过户纠纷律师
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徐州二手房解押过户纠纷推荐文章
法律规定集体户口算本地户口吗?
集体户口算本地户口,因为集体户口实际上和公民个人的户口是一样的,只不过说是挂靠在集体上的通常情况之下,高校或者是单位的话是可以挂靠集体的户口的,这属于我们国家法律当中所明文规定的。
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2024-05-21
结婚时没到法定年纪,过了几年到了,婚姻有效吗,民法
如果男方和女方在未达到法定婚龄时结婚,该婚姻无效。但如果在达到法定婚龄后,双方完成了婚姻登记手续,则该婚姻具有法律效力。然而,若达到婚龄后未补办登记,则仍被视为同居,非真正婚姻。
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2024-05-21
结婚
2024个体工商户营业执照年检网上申报流程
1、登录企业信用公示平台在线填写《年度个体工商户验照申请表》并打印1份。2、提供个体工商户营业执照原件及复印件各一份。3、个体工商户本人办理网上申报验照须携带本人身份证原件,若委托他人代办验照需在验照申请表中填写委托事项并签字。
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2024-05-21
2024年办理汽车抵押需要哪些资料?
1、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件,并提供其复印件。2、与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书。3、职业和经济收入证明。4、合作机构要求提供的其他文件资料。
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2024-05-21
被网贷骗了手持身份证怎么办
如遭遇网贷诈骗且手持身份证,应立即寻求警方协助,通过正规途径报案。选择正规贷款机构,关注手续费及利息支付顺序。核实对方公司背景和资质,警惕口头承诺或仅凭手机号码联系的公司。
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2024-05-21
网络金融纠纷
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徐州二手房解押过户纠纷问答推荐
抵押物价值明显超出债务可否执行
[律师回复] 解析:处理抵押物价值超出债务之情形,具体步骤如下:若抵押物价值大于所担保债权的剩余部分,则可进行再度抵押;然而须注意的是,二次抵押的金额仍然不可超越该剩余部分。依据相关法律法规,当事人在设立抵押之时,必须确保抵押物的价值高于或者等同于其所担保的债权总额,否则将无法设定抵押权。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
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二手房税费计算方式有哪些
[律师回复] 解析:二手房屋交易相关税费计算方法如下:一、针对购房方:1.契税方面:按照成交金额或者评估价格中较高者计算,税率为1.5%(商业用途的房屋或者面积超过144平方米的,其税率则为3%);2.交易服务费部分:根据建筑面积进行计算,每平方米收取3元;3.交易印花税方面:按照成交金额或者评估价格中较高者计算,税率为0.05%;4.产权转移登记费方面:仅需支付50元即可(如有多人共同拥有该房屋,每增加一位所有权人需额外支付10元,若购房人为公司单位,则需支付80元)。二、针对售房方:1.交易服务费部分:同样根据建筑面积进行计算,每平方米收取3元;2.交易印花税方面:按照成交金额或者评估价格中较高者计算,税率为0.05%;3.土地出让金部分:按照成交金额或者评估价格中较高者计算,税率为1%;4.解困房部分:按照成交金额或者评估价格中较高者计算,税率为1%;5.商品房部分:土地出让金按照基准地价的3%乘以尚未缴纳土地出让金的建筑面积;6.分摊费用部分:按照成交总价除以总面积,再乘以分摊面积,得出的结果分别为10%(10层以下)和20%(10层以上);7.个人所得税部分:按照成交金额或者评估价格中较高者计算,税率为1%(若所出售的房屋为房改房,且已自住满5年并作为唯一生活用房的,可免征此项税费);8.营业税及附加税部分:按照成交金额或者评估价格中较高者计算,税率为5.5%(若房产证或购买时契税完税证明未满2年,则需征收此项税费)。法律依据:《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
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房子抵押贷款还能卖吗
[律师回复] 解析:若购房者未能按约定时限偿还本金及利息,银行有权依照法律程序将该房产予以出售以抵偿所欠款项。然而,若该房产已进行了抵押贷款手续,则其他项产权关系已由银行负责保管,无法再执行过户交易。法律依据:《民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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敲诈勒索罪二审程序多久结案
[律师回复] 解析:在我国现行的《中华人民共和国刑事诉讼法》中明确规定,对于涉及公诉性质的案件,人民法院应当在收到起诉书后的两个月内做出审判判决,而且最长也不得超过三个月。这便意味着,敲诈勒索罪案件的审理期限通常为两个月左右。法律依据:《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。
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医疗纠纷产生的原因包括几大因素
[律师回复] 解析:医疗纠纷的出现是由多种复杂因素引发而成,其中包括但不限于以下几个方面:首先,医疗从业者在工作过程中存在责任心缺失的现象;其次,医院内部执行相关规章制度时存在漏洞和漏洞,导致医疗行为不当;第三,医患之间的沟通不够深入全面,未能充分理解对方需求与诉求;第四,患者对于治疗效果抱持过高期待,使得实际结果难以满足其预期;第五,关于诊疗费用的定价问题引发了双方的争议;第六,患者在等待就诊过程中过于疲惫,导致情绪波动引发矛盾冲突;第七,由于某些人出于个人利益考虑而进行恶意医疗投诉;第八,因医务人员服务态度欠佳或是解答咨询时态度粗鲁而导致的纠纷;第九,事故发生后应对处理措施不得当且处理时间过慢,导致事态进一步恶化;最后,当病人或家属对医务人员缺乏尊重,甚至采取挑衅性手段予以威胁时,也会导致潜在的医疗纠纷。法律依据:《医疗纠纷预防和处理条例》第九条医疗机构及其医务人员在诊疗活动中应当以患者为中心,加强人文关怀,严格遵守医疗卫生法律、法规、规章和诊疗相关规范、常规,恪守职业道德。
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