[律师回复] 解析：关于房产纠纷案件法律诉讼时限之确定，具体规则如下：自受害方当事人得知权益被侵害或理应知晓此事之时起算。凡向人民法院请求维护其民法上权益之人诉求，诉讼期限均为三年，若该等权益受侵害之日起已逾二十年，则人民法院将不会予以保护；唯涉及不动产物权及登记返还财产事宜者，不适用诉讼时效限制。法律依据：《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。

[律师回复] 解析：商铺的使用权在特定情况下是可以进行转让的，然而，这种转让也受到了一定的限制。即当商铺的所有者明确表示认可使用权人的租赁行为时，才能够进行商铺使用权的转让。如果商铺的所有者不赞同使用权人的使用权转移，则应禁止使用权人进行此类的权利转让。若需要处理关于店铺转让过程中的纠纷，可采取以下措施：首先由当事人双方通过友好协商解决；其次，应当向相应的调解机构提交申请寻求调解帮助；再者，依据各方当事人签订的仲裁协议向仲裁机构提出申请；最后，若以上途径均无法解决问题，可准备好相关的诉讼材料并依法向人民法院提起诉讼。在签署商铺使用权转让合同的过程中，我们需要特别关注以下几个方面的问题：第一，必须经过商铺出租人的同意，否则出租人有权单方解除合同，而承租人还需承担由此产生的违约责任；第二，在转租合同中，不得擅自变更原合同中所规定的对于出租物品用途的约定；第三，最为关键的是，必须严格遵守相关的法律法规来制定商铺使用权转让合同。此外，在签订合同时，建议聘请专业的律师在场协助，对于存在疑问或争议的条款，应当及时咨询律师的专业意见，避免因误解或疏忽导致合同条款的不当修改。法律依据：《中华人民共和民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

[律师回复] 解析：面对涉及房屋所有权归属的争议案件时，人们有多个可供选用的方法和途径，主要包括以下几个重要方面：首先，我们建议通过谈判协商的方式找出一个合理有效的解决策略；其次，仲裁也是一种可行的解决途径，它能够帮助我们妥善地解决各种纷争；此外，如果以上两种方式都无法达成满意的结果，那么我们还可以考虑通过司法诉讼程序来解决问题。在协商解决的过程中，我们应该始终坚持公平、公正、互惠互利以及友好协商的基本原则。在众多类型的合同纠纷中，仲裁无疑是最常见且最常被采用的一种解决方式。若上述所有的解决方式，无论是协商还是仲裁，都无法达到预期的效果，那么当事人就有权依据法律规定向具有管辖权的人民法院提出诉讼请求，以此作为最终的解决途径。法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：根据山东省现行法律法规，产假天数为98天。对于依法生育子女的夫妇而言，除了享受国家提供的产假之外，他们还将享有额外的产假60天，同时其配偶也将享有7天的护理假期。所增设的产假及护理假期均被视为正常出勤，在此期间所领取的工资以及相应的福利待遇都将保持不变。在分娩过程中遇到难产情况的女性，其产假将会延长至15天；而生育多胞胎的母亲，则会因为每多生育一名婴儿而获得额外的产假15天。此外，对于那些在怀孕不满四个月时进行流产手术的女职工，她们将有资格享受15天的产假；而对于怀孕超过四个月后进行流产手术的女职工，她们将有资格享受42天的产假。法律依据：《山东省人口与计划生育条例》第二十五条符合法律和本条例规定生育子女的夫妻，除国家规定的产假外，增加产假六十日，并给予男方护理假七日。增加的产假、护理假，视为出勤，工资照发，福利待遇不变。

[律师回复] 解析：在购房过程中，为避免出现定金纠纷，我们应当采取以下措施：首先，请您务必拒绝与房地产开发商签订认购协议书，也请不要向其支付任何形式的定金。在商品房交易过程中，我们需要注意，在正式签署商品房买卖合同之前，签订认购书以及交纳定金并非是必要的程序环节。根据双方自愿的原则，双方完全有权利直接签署商品房买卖合同。倘若商品房买卖合同最终未能顺利达成，那么购房者可以选择全身而退，避免产生任何不良后续影响。其次，为了保证自身权益不受损，建议您将“定金”改为“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”或“订约金”等其他表述方式。如此一来，即使房屋买卖合同无法顺利签订，您所缴纳的款项仍有可能被退还。再次，在签订认购协议时，请您务必明确约定对自身有利的条款和条件。例如，在何种情况下定金可以被退还，若未退还定金将会带来怎样的法律后果以及违约方应承担哪些相应的责任等等。最后，当您与开发商就《商品房认购书》进行磋商时，请坚决反对开发商对该认购书的内容进行任何形式的修改。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。