按照法律来讲，要是违约了，购房定金不退是合理的。可要是卖方违反了合同的约定，或者因为外部的事儿让购房合同没法继续，又或者是那种不能怪双方的外部原因让商品住房保证合同没法完成，那卖方就得承担违约责任，得把定金退给买房的人。

延期交房违约金的起诉时效通常是三年哦。这三年呢，是从咱能知道或者理应知道自己的权利被损害啦，还有知道义务人是谁那天开始算的。就好比咱买了商品房，开发商要是延期交房啦，咱得赶紧去主张自己的权利。要是超过了这个时效期间还不行动，那很可能就失去胜诉的权利啦，到时候想告开发商都难咯，所以咱可得注意这个时间，别耽误了自己的权益。

上海房产税征收标准是需要根据不同的方式来进行判断收费的。如果房产是从价计征的，计税的依据，应当是按照房屋的原来的价值一次性减去10%~30%，之后的余值来进行征收。如果是属于从组计征的，应当是以房租的租金收出来作为结算的依据。

当事人带好结婚证、身份证、房产证正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

公租房禁止转租、转借。注意事项：公共租赁住房出租人与承租人应当签订书面租赁合同。公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。租金水平，由市、县人民政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素确定，并按年度实行动态调整。