杨浦区征收房产律师
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谢海涛律师
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杨浦区征收房产推荐文章
怎么申请公租房申请条件是什么?
公租房申请条件包括社保条件、收入条件及住房条件等。其中社保要求参加社保满三年,人均住房面积要小于当地平均标准,家庭收入少于六万。准备好材料后,可以将申请材料递交到审批中心,申请受理单位审查申请材料是否齐全,对于符合条件的申请者,申请点应予以受理,并出具受理凭证。
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2024-05-27
北京陪产假的规定是怎样的?
根据北京市的相关规定,在北京就职的女性职员生产后,其配偶有十五天的陪产假。当然如果女性职员生育的并不是在计划范围内的子女,那么不仅配偶没有赔偿假,女性职员本人也没有产假。
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2024-05-27
购房时公积金可以付首付款吗
购房时公积金可以付首付款的。如果购买的是您所在城市的保障性住房,那么一般公积金管理中心是允许提取账户余额充作首付款的,如果不是保障性住房,则只能自己出首付,然后走提取公积金手续。另外买二手房不允许提取公积金当首付。
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2024-05-27
青岛廉租房申请条件有哪些?
青岛廉租房的申请条件主要有三点,第一就是户口问题,申请人必须具有市内的常住户口。第二是财产收入以及人均住房面积的问题,必须达到国家规定的标准。第三是关于家庭成员的问题,家庭成员之间有法定的赡养、抚养或扶养关系。
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2024-05-27
退休人员买房贷款可以吗?
按照银行的规定,借款人的年龄一般在18(含)-65周岁(含)之间,也就是说,超过65岁就不能申请贷款了。在银行看来,退休人员的工资只能作为生活的基本保障,不能够作为还款能力的体现。
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2024-05-27
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杨浦区征收房产问答推荐
纯土地租赁收入免征房产税法律依据是什么
[律师回复] 解析:“对于房屋出租而言,其房产税的计算依据即为房产租金收入。”然而,土地出租并不需要缴纳房产税。房产税,作为一项针对房屋这一征税对象的税费,根据房屋的计税余额或者租金收入来确定税收金额,并由房产产权所有者负责缴纳。土地出租则是土地流转的一种形式,无需缴纳房产税,原因在于土地本身并非房产的范畴。只有当在土地上建造了房屋并进行交易后,才需按照规定缴纳房产税。至于房产租借方面,其房产税的计税依据同样为房产租金收入。房屋的承租方虽然无须承担纳税责任,但是在纳税义务人未能履行自身纳税义务的情况下,房屋的实际使用者有义务代为缴纳相关税费。因此,承租人和出租人在签署租赁合同之时,可以协商约定由房产所有者负责纳税事宜。若由于出租人未能按时纳税导致承租人需要支付相应款项,那么承租人可以从房租中扣除该部分税费,并且同时要求出租人提供正式的税务发票。法律依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
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按份共有房屋征收补偿有标准吗
[律师回复] 解析:关于国有土地上房屋征收补偿标准,主要包括以下三个方面:首先,房屋征收补偿费用,根据被拆迁房屋的结构以及折旧程度进行划分档次,并按照每平米的单价进行计算;其次,房屋征收周转补偿费用,依据临时居住条件进行划分档次,并按照被拆迁房屋住户的人口数量,每个月给予相应的补贴;最后,房屋征收奖励性补偿费用,则需要结合本地实际情况以及国家相关法律法规政策来进行具体确定。所谓房屋征收,是指由房屋征收部门,也就是我们常说的政府城建部门,在充分了解和掌握项目基本信息的基础上,对居民百姓所居住的房屋所享有的土地使用权进行有偿收回的行为。而房屋征收的主体,则是市县级人民政府。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第九条依照本条例第八条确需征收房屋的各项建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,应当广泛征求社会公众意见,经过科学论证。
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钱还清后征信能消除吗
[律师回复] 解析:对于已经出现贷款逾期情况的用户来说,仅仅偿还本金是无法彻底消除该不良信用记录的。事实上,在贷款逾期之后,还款义务中所包含的并不仅限于贷款本金,还包括贷款利息、罚息以及违约金等各项费用,只有当全部应缴款项得以支付完毕,逾期记录方能在保留五年后自动从个人信用报告中予以清除。反之,若有任何欠款未付清,逾期记录将会持续存在于个人信用报告之中。用户在此种情况下可尝试与贷款机构进行协商还款事宜,通过适当沟通或许能够争取到部分或全部贷款利息、罚息等相关费用的减免。若协商成功,贷款机构同意用户仅需偿还本金,那么在偿清贷款本金之后,贷款机构会将已结清的信息上传至个人信用报告,从而使得逾期记录在五年后得以被删除。然而,如果贷款机构拒绝了用户的协商请求,那么唯有在全额支付所有欠款后方能使逾期记录得到消除。法律依据:《征信业管理条例》第十六条征信机构对个人不良信息的保存期限,自不良行为或者事件终止之日起为5年;超过5年的,应当予以删除。在不良信息保存期限内,信息主体可以对不良信息作出说明,征信机构应当予以记载。
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国有土地征收和集体土地征收区别是
[律师回复] 解析:在国有土地和集体土地征收这两种情况中,其具体差异可归纳为以下几个方面:首先,对于集体土地征收而言,其法律主体主要是由农村集体经济组织成员组成,而对于集体土地上的房产实施征收时,相关部门通常采取将重建所需的费用作为参考基准进行赔偿。其次,由于国有土地的所有权归属于全体中国公民,因此在对国有土地上的房产实施征收时,相关部门会根据权威的评估机构所出具的市场价值评估报告来确定相应的赔偿金额。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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三胎罚款给我征信拉黑了怎么处理
[律师回复] 已经不罚三胎了,可以起诉要求解除,法律服务可联系我们
李国树
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