宜宾买卖购房合同诉讼律师
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宜宾买卖购房合同诉讼推荐文章
团购房定金不给退怎么办
定金通常不退,但特定情况下可退:双方履约定金转价款;特殊情况或未达共识致合同未签定金可退;卖方违约定金双倍退还。这些情形均在法律框架内被认可。
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2024-05-25
房屋买卖
二手房预售合同不签可以吗
购二手房后取消交易,买方需承担违约责任。如合同已约定违约金,买方应支付;如违约金过高,可申请法院或仲裁机构调整。无约定时,卖方可根据实际损失向买方主张违约责任。
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2024-05-25
二手房纠纷
新房房产契税是多少?怎么算?
1、建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税。2、建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税。3、建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税。
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2024-05-25
一般情况下无房证明怎么开?
无房证明外地户口需要到户籍所在地办理,本地户口可以直接去本地房管局开具无房证明。无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具无房证明,可以直接在房管局办事大厅开具。需带上身份证,户口本,婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场。
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2024-05-25
新房房产证办理费用是多少?
新房房产证办理费用是:工本费居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费十元/本、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元。
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2024-05-25
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宜宾买卖购房合同诉讼问答推荐
遗弃罪拐卖儿童罪判多少年
[律师回复] 解析:在法律层面上,对于拐卖儿童行为的判定和相应的刑罚标准如下所示:首先,若普通情况下,有贩卖儿童的行为被认定为构成了拐卖儿童罪,那么嫌疑人将面临着五年至十年有期徒刑的惩罚,以及相应的罚金。其次,若在特定法定情况下,如涉及到绑架、虐待等恶劣行为,则可能被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需承担罚金或者没收财产的责任。最后,若拐卖儿童的情节极其严重,例如涉及到多名儿童的贩卖,或者造成了严重的社会影响,那么嫌疑人就有可能被判处死刑,并且其财产也将被依法没收。法律依据:《刑法》第二百四十条拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;(三)奸淫被拐卖的妇女的;(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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别人拿我东西卖了怎样告
[律师回复] 解析:在买方知晓标的物并非卖家所有的情况下,其仍坚持选择购买该货物,则可直接向受让方索要退款。此外,对无权处分他人财产之行为,此财产的合法所有权人享有追讨权,唯条件是受让方在获得该财产时为善意第三人,亦即不了解卖家并未拥有该财产的所有权。在此种情况下,无权处分的效力处于待定状态。若满足以下三个条件,受让方可依法取得该不动产或动产的所有权:首先,受让方在接受该不动产或动产时应为善意;其次,转让价格需合理;最后,依照法律规定应进行登记的不动产或动产已完成登记手续,无需登记的已实际交付至受让方手中。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
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岭地金居延期交房,是否违反购房合同
[律师回复] 解析:延期交付房产无疑是违反了合约条款,必须对另一买卖方或承租方予以赔偿。若房屋交易合同抑或是租赁协议中已经明确规定了违约者应承担的法律责任,则需要严格按照合同约定执行;反之,倘若未有任何相关约定,则需根据实际所引发的经济损失给予相应赔偿。法律依据:《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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农村私人房屋买卖纠纷如何处理
[律师回复] 解析:关于农村房屋买卖所引发的争议,我们建议您采取和解、协商、仲裁或诉讼等多元化途径来寻求解决方案。在处理这类问题时,您应当遵循公平公正且互惠互利的原则,尽可能以私下和解的方式达成共识。倘若和解无果,那么您可以考虑邀请中立的第三方进行协调与斡旋,以期找到双方都能接受的解决之道。当协商失败之际,您可以依据当初签订的农村房屋买卖合同中所规定的条款,将争议提交给特定的仲裁机构进行裁决。若仲裁未能解决问题,您还可以选择向当地的人民法院提起诉讼,以法律手段维护自己的合法权益。法律依据:《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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不动产买卖纠纷如何解决
[律师回复] 解析:关于房产买卖合同出现纠纷时的处理方法,主要包括以下几个方面:首先是协商解决,即双方当事人通过各自的努力,互相做出适当的妥协与让步,以期达成共识,从而解决纠纷问题;其次是调解,这是指由第三方介入,通过劝说、协调等手段,促使争议各方能够相互理解并作出让步,进而达到最终化解矛盾的目的;再者是仲裁,即将纠纷交由仲裁机构进行审理,由该机构依据相关法律法规进行公正裁决的纠纷解决机制;最后是诉讼,即一方当事人向法院提出诉讼请求,由法院依据相关法律法规对纠纷进行裁决的制度。关于房产买卖的流程,大致可分为以下五个步骤:首先,买卖双方需建立起信息交流的渠道,以便买方全面了解所购房屋的整体现状以及产权状况;其次,若卖方提供的房屋符合法律规定且具备上市交易资格,则买卖双方可签订正式的房屋买卖合同;再次,买卖双方需共同向当地房地产交易管理部门提出申请,等待审核;随后,双方需缴纳相应税费;最后,办理产权转移过户手续。在进行房产买卖时,所需准备的材料主要包括以下几类:首先,申请人需提供本人的居民身份证件及其复印件;若委托他人代理办理,代理人也需提供身份证件以及授权委托书;其次,卖方需提供房屋所有权证书及其复印件;再次,若出售的是共有房屋,卖方还需提供其他共有人同意出售的书面意见;此外,房屋买卖合同文本也是必不可少的;当事人亦可选择请公证机关代为起草;最后,对于单位购买私房的情况,买方还需提交房屋管理部门批准购房的批准文件;此外,公证机关可能会认为需要提供其他证明材料。综上所述,当房产买卖合同出现纠纷时,当事人可先尝试通过协商解决。若协商无果,可考虑申请调解或提起诉讼。在签订了有效的仲裁协议的前提下,也可申请仲裁。至于具体采用哪种方式来解决纠纷,应根据实际情况进行判断和抉择。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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