伊春按揭房屋买卖纠纷律师
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伊春按揭房屋买卖纠纷推荐文章
卖房合同纠纷的诉讼时效是多久
房产交易合同纠纷诉讼时效为三年,自权益受损及责任方知悉时起算。超过二十年,法院通常不再保护,但特殊情况下可申请延长。及时行使权利,维护自身合法权益。
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2024-05-26
房屋买卖
房产契税是什么意思?房屋契税怎么算?
是在房屋产权转移过程中有买方缴纳的一种税费。契税缴纳标准:首套房:90(含)平米以下1%,90平米以上1、5%。二套房:统一为3%。另外、公司买房、赠予契税均为3%。
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2024-05-26
租商铺造成纠纷怎么处理
商铺租赁纠纷处理:明确约定按约履行,无约定则协议优先。共识未达可寻求第三方调停,若仍无法解决则诉讼或仲裁为最终途径。有仲裁协议或条款者可直接申请仲裁,快速解决争议。行为人亦可选择拒绝调解,直接求助司法审判或仲裁等终端手段。
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2024-05-26
房屋租赁
拆迁中房产纠纷怎么办
双方应首先通过磋商解决争议,若无法达成共识,可向法院提起诉讼。我国法律明确规定,人民法院对涉及财物与人身关系的民事诉讼具有审理权责。通过法律途径解决纠纷是维护权益的有效方式。
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2024-05-26
房屋拆迁
买卖合同纠纷的诉讼管辖有哪些
合同履行地确认方式有两种:一是双方约定交货地点为合同履行地;二是无约定时,以交货方式确定。实际履行地点与约定不同时,以实际地点为准。合约纠纷诉讼由被告所在地或合同履行地法院审理。
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2024-05-26
合同纠纷
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伊春按揭房屋买卖纠纷问答推荐
拍卖买到预登记的房子怎么办
[律师回复] 解析:在此方面,一般的预售房在经过公开拍卖之后,其所有者仍然需要与其他普通买主那样,携手进行“房屋转移登记”等相关手续,以便最终获得房产证。如果遇到了有能力办理却遭到开发者刻意为难的情况(这种情况通常并不常见,因为开发商与您之间并无不共戴天之仇),那么可以向当地法院寻求帮助,请求其协助解决这一问题。另一种可能出现的情况是,由于开发商尚未将房屋钥匙交付给您,而您已经成功地通过拍卖购得了该套住房。当您前往领取房屋钥匙时,开发商可能会提出要求您支付全部房款的要求(实际上测量得到的房屋面积超过了预售面积,因此需要按照实际情况补足房价差异),这是完全合理的,您应该积极配合。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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拆迁房屋货币补偿基准价格是多少
[律师回复] 解析:(1)对于未出租的非居住性质房产的拆迁,产权所有者所获得的货币补偿款项具体计算方式如下:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价格乘以100%的比例。(2)在针对公有租赁性质、非居住用途的房产进行拆迁时,产权所有者和承租人均可获得相应的货币补偿。其中,对产权所有者的货币补偿金额计算方法为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价格乘以20%的比例;而对承租人的货币补偿金额则为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价格乘以80%的比例。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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邻居家栽树把我家房屋根基开裂如何追责
[律师回复] 解析:对于邻居在房前屋后种植树木导致我家房屋基础开裂的情况,我们应该如何进行追责?若您遇到此类情况,首先应当尝试与邻居展开诚挚且积极的沟通协商,基于您自家住房遭受的实际损害程度,向邻居提出合理的赔偿请求,具体实施形式包括但不限于请邻居协助修复受损部分,或者直接给予相应的现金补偿。其次,若经过充分的协商仍然无法达成共识,您可以寻求村委或社区居委会等基层政府服务机构的协助,通过他们的调解和斡旋来妥善解决问题。最后,倘若以上途径均未能奏效,您有权依法收集相关证据材料并向当地法院提起诉讼,例如寻求专业鉴定机构出具的鉴定报告,以期达到制止侵权行为,获得赔偿损失的目的。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
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动迁补偿纠纷应如何解决
[律师回复] 解析:对于涉及到拆迁补偿款分割争议的事宜,其处理程序和步骤大致如下所述:首先需要明确有资格获得拆迁利益的共同居住人员的身份条件;其次是对相关的拆迁资料进行细致的研究与审视,同时要充分倾听拆迁单位的观点和意见;紧接着,要依据实际情况,以公平、公正为原则,合理地分配房屋动拆迁补偿款项;最后根据所持房屋的性质差异,采取相应的措施予以妥善解决。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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北京市房地产纠纷统计数据及其法律分析
[律师回复] 解析:在处理房地产合同纠纷方面,首先应该尊重并鼓励争议双方采取友好协商的方式来解决问题。若协商无法达成共识,那么应按照合同中的约定选择相应的争议解决方式加以解决。若合同明确规定了将争议提交给仲裁机关裁定,那么双方都必须严格遵循这一规定,及时向有资质的仲裁机构提出仲裁申请。然而,如果合同中并没有明确规定仲裁条款或者该条款被认定为无效,那么根据我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,此类纠纷应提交至房地产所在地的人民法院进行审理和判决。值得注意的是,由于房地产合同纠纷涉及到不动产权益,因此依据我国《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,这类纠纷的诉讼管辖权通常会赋予不动产所在地的人民法院。如果合同中并未明确规定仲裁条款或者该条款被认定为无效,那么合同当事人有权通过补充协议的形式重新约定仲裁事项。但如果合同当事人在补充协议中仍然无法就仲裁事项达成一致意见,那么最终的纠纷案件将由人民法院行使管辖权。法律依据:《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。第三十三条下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。《仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷,应当双方自愿,达成仲裁协议。没有仲裁协议,一方申请仲裁的,仲裁委员会不予受理。
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