不能买卖，根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。

征收拆迁补偿通常涵盖房屋市场价值、搬迁和临时安置费用以及商业运营中断损失等方面。此外，对于居住用房，还会提供特别补助和奖励。这些举措的目的是全方位保障被征收者的合法权益，确保他们在房产被征用后能够获得公平合理的安置和经济补偿，以维护其生活的稳定和财产权益。

保证金是一种由一方预先支付的固定费用，用以保障交易安全，如权益受损，按实损赔偿。当合同关系结束且无纠纷，保证金应退还。违约时，保证金用于履行责任。区别于传统担保，保证金是实物形式，单向流动，具有补偿性和风险预防特性。

一房二卖在房地产行业是很普遍的现象。很多开发商的目标是利益最大化，所以在遇到相关房产买卖过程中，如果能够达到利益最大化的目标，他们会不择手段。本文就相关房产买卖的有关知识作相应分析。

法拍房二次拍卖流拍后，如无其他查封，可交申请执行人以物抵债或融资。如不愿接受，可考虑作融资工具。第三方愿按第二次流拍价购买，司法部门可批准。三次拍卖仍流拍，可变卖处理。申请执行人和被执行方达成变卖以物抵债协议，司法机构认可。所有操作需遵循法院裁决与执行。