法拍房二次拍卖流拍了怎么办

一、法拍房二次拍卖流拍了怎么办

当涉及到法拍房产在第二次拍卖阶段出现流拍现象时，或许可采用以下几种策略来妥善解决问题。首先，如若拍卖标的不存在其他轮候查封，则相关司法机关可视情将拍卖物品作价后交由申请执行人或其他有债务关系的债权人以物抵偿债务。接着，亦可考虑将拍卖出的物品作价用于融资用途，前提条件是，申请执行人需在经历第二次流拍后立即向法院提交相应的申明。

此外，如果经实际调查发现，申请执行人不愿接受以物抵债，而拍卖物品性质又不适宜直接抵偿债务，那么可以考虑以此类拍卖物品作为融资工具。当然，在此种情况下，申请执行人仍需在第二次流拍结束后及时向法院提出此项要求。再者，如果有第三方有意愿以第二次流拍价格购买拍卖物品，通常情况下，司法部门也会依法予以批准。最后，在经过三次司法拍卖仍然未能成功出售的情况下，相关机关有权对拍品采取变卖处理。若在首次司法拍卖完成后，申请执行人和被执行方在不侵害其他人合法权益的基础上，能够达成变卖以物抵债相关协议，司法机构应予认可。

除此之外，为应对第二次拍卖仍出现的流拍现象，相关人民法院亦可通过降低保留价的方式，将流拍商品作价后交由申请执行人或其他有债务关系的债权人以物抵偿债务。然而，如果申请执行人或其他有债务关系的债权人不愿意接受，或基于法律原因无法实现物抵偿，法院须解除对该拍卖标的的查封和扣押状态，并将该动产归还被执行人。

另一方面，当第三次司法拍卖再度贡献流拍结果且申请执行人或其他有债务关系的债权人仍然不愿接受或无能力实际支付拍卖标的以抵偿债务时，人民法院须在第三次拍卖结束之日开始的七个工作日内发出变卖公告。然而，自公告发布之日起的六十天内倘若未有人愿意按第三次拍卖保留价购入财产且申请执行人及其他债权人均对此仍无明确表示是否接受该资产抵偿，法院则需停止查封、冻结行为，解除这些相关措施，并将该财产重新归还给被执行人。

值得注意的是，上述所有策略的实施以及各项法律规定的遵守，均需严格依据实际情况进行综合判断考量，同时必须遵循法院的最终裁决与执行。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条

对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条

的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。

二、法拍房二次流拍怎么处理

关于二拍流拍之后的处置流程如下所述：经过两次流派之后，仍有机会举行第三次司法拍卖活动。依照法律规定，自第一次司法拍卖流拍之日起算，必须在

接下来的60日内组织第二次公开竞价，且司法拍卖的次数最多不可超过3次。倘若这3次司法拍卖均告失败，则需对相关拍品采取变卖措施。在首次司法拍卖流拍后，如执行申请人与被执行人在公平公正、避免伤害他人利益的前提下，自愿达成以物抵债协议，法院将认可并批准该协议执行。

《中华人民共和国拍卖法》第四十八条

拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于两日。

当法拍房经历了两次拍卖但均告流拍的情况时，若无额外的查封存在，便可以提交给申请执行人以之作为债务抵偿或融资的标的。倘若申请执行人对此表示拒绝，则可以考虑将其视为一种融资方式。在这种情况下，如果有第三方愿意按照第二次流拍的价格进行购置，那么司法机关应当予以批准。在经过三次拍卖仍然无人接受的情况下，可以选择通过变卖的方式来处理该房产。当申请执行人和被执行人彼此同意并签订变卖以物抵债的协议之后，司法机构应予承认。在涉及到上述任何操作过程中，都必须严格遵守法院的裁定和执行程序。