[律师回复] 一般而言，房租押金退还时间依租赁合同具体约定。租赁期满，承租人按约交还房屋，房屋及附属设施无损坏、无欠费等违约情况时，出租人应退押金。若合同未明确约定，原则上租赁关系终止、双方完成房屋交接且确认无误后应及时退还。承租人若有未如约付租金、损坏房屋设施、擅自改变用途等违约行为，出租人有权扣相应费用后退还剩余押金，或依合同约定不退。总之，关键在于租赁合同条款和双方履约情况。

[律师回复] 微信签订的赔偿协议在一定条件下有效。协议内容符合法规、双方表意真实且具备合同基本要素（如明确赔偿金额、事由、履行方式和期限等）时，一般有效。不过，微信聊天记录作证据可能有证明力问题，像难确定聊天双方身份、内容是否完整未篡改等。为增强协议法律效力，签订后最好书面确认或公证微信聊天记录。总之，微信签赔偿协议有风险，要谨慎。

[律师回复] 这一般属于违约。租赁合同约定的租赁期为三年，只租两年就提前终止，这违反了租赁期限条款。不过，是否担责、担何种程度的责任要具体分析合同约定。若合同明确了提前退租的违约责任及处理办法，就按合同执行。若合同没明确约定，可能要根据法律规定和造成的损失确定责任。例如，出租方可能因提前退租产生寻找新租客的费用、房屋闲置的租金损失等，这些可能要违约方承担。但若有不可抗力等法定免责事由，可能无需担责。

[律师回复] 您好，可以看下合同关于解除的约定。

[律师回复] 您好您这边帮您具体分析下