[律师回复] 解析：购买预购房屋并签署合同备案的具体流程如下：首先，双方需在互联网平台上成功签署预售房屋买卖合同；其次，经过相关职能部门的严谨审查后获得网签编号，将该编号打印出来用于书面合同；紧接着，双方法人代表或授权代表需进行亲笔签字确认，并各自持有相应数量的书面合同原件；最后，合同签署过程全部结束之后，需提交至房地产行政主管部门进行审核，待审核通过后返还网签编号，至此，合同备案工作圆满完成。法律依据：《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

[律师回复] 解析：一、关于盗窃罪中自首行为的量刑问题对于自首者的行为，我们将会全面地看待其原因、时间、方式，深入探讨其罪行的轻重程度，以及是否真实坦白交代了自己的罪行，以及其对罪行的悔过表现等等诸多因素。在此基础之上，根据不同的情况，可以适当降低基准刑罚的40%以下；如果犯罪行为比较轻微的话，那么可以减少基准刑罚的40%以上，甚至可以免予刑事处罚。然而，对于那些试图恶意利用自首来逃避法律制裁的人，则不能给予从轻处罚。至于盗窃罪自首的量刑，它是在法律规定的盗窃罪的量刑基础上进行从轻或减轻处罚的。因此，要确定具体的量刑，还需要结合实际情况进行判断。二、关于盗窃罪的量刑标准1.盗窃数额较大，法定刑在三年有期徒刑以下的量刑标准为：盗窃金额在1000元以上但未达到2500元的，将被判处管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金；盗窃金额在2500元以上但未达到4000元的，将被判处有期徒刑六个月至一年；盗窃金额在4000元以上但未达到7000元的，将被判处有期徒刑一年至二年；盗窃金额在7000元以上但未达到10000元的，将被判处有期徒刑二年至三年。2.盗窃数额巨大，法定刑在三年至十年有期徒刑的量刑标准为：盗窃金额在10000元以上但未达到17000元的，将被判处有期徒刑三年至四年；盗窃金额在17000元以上但未达到24000元的，将被判处有期徒刑四年至五年；盗窃金额在24000元以上但未达到31000元的，将被判处有期徒刑五年至六年。法律依据：《刑法》第六十七条【自首】犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。

[律师回复] 解析：按照相关法律规定，如果涉及到2万元以上的财产欺诈行为，则被视为“数额较大”，会面临三年以下有期徒刑或拘役，同时还要负担罚金；若个人或单位所实施的诈骗金额达到1万元及以上和10万元及以上的，也被视为“数额较大”；而当个人或单位的诈骗金额达到5万元及以上和50万元及以上时，就可判定为“数额巨大”；而当个人或单位的诈骗金额达到30万元及以上以及200万元及以上时，便可判定为“数额特别巨大”。法律依据：《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：在我国法律体系中，抢劫罪是有可能被判定为缓刑的，然而这并不意味着所有抢劫案件都会适用缓刑。根据我国刑法规定，若要对抢劫罪犯判以缓刑，需要满足特定的条件和要求：首先，该抢劫行为应被判处的刑期不得超过三年有期徒刑；其次，若罪犯在过去曾因其他犯罪行为而被定罪量刑，且此次抢劫行为构成了累犯，那么将无法获得缓刑的机会；最后，罪犯必须具备真诚的悔过之情，并经由相关部门评估确认其不再具有再次实施犯罪行为的风险。法律依据：《刑法》第七十二条对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：（一）犯罪情节较轻；（二）有悔罪表现；（三）没有再犯罪的危险；（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：对于农村宅基地和房屋的纠纷处理，首要步骤是双方展开合理且公正的沟通与协商；若经协商仍无法达成共识，可寻求乡镇级别的人民政府协助调解处理此事宜。如您认为乡镇人民政府所做出的处理裁决未能满足您的诉求，您有权自接收到处理决定通知书之日起的三十日内，向当地的人民法院提起诉讼申请。在此前提下，任何一方均不得擅自对争议中的房屋进行任何形式的变动或处置。而涉及到单位间的土地房屋争议纠纷，则应由县级及以上级别人民政府负责处理并作出最终裁定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《中华人民共和国土地管理法》第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。