镇江委托卖房房款纠纷律师
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子女继承父母房产要交多少税
房地产遗产过户涉及多项费用,包括继承权公证费、房产评估费、过户税费和契税。公证费按继承房产估值比例收取,最低200元;评估费根据市场价值差额累进制计算;过户税费包括印花税、登记费和权证印花税;契税方面,法定继承人免缴,非法定继承人按遗嘱继承需缴纳1.5%契税。
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2024-05-04
遗产继承
我国法律规定商品房是住宅吗?
商品房是可以是住宅类也可以是商业性质住房,根据我国法律规定,商品房是根据国家的相关法律规定,对国有土地进行合法转让以获得土地所有权后,按照政府规划建设的住房,可以自由交易。
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2024-05-04
2024年住房公积金提取的新政策有哪些?
取消房租支出占家庭收入比例的限制,不需提供完税证明和租赁合同备案,住房城乡建设部等部门联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租条件。住建部、财政部、央行发出通知:职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
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2024-05-04
二手房买卖的个人所得税应该谁支付
全球范围内,购买二手物业常涉及个人所得税,通常由出售方承担。但在实际操作中,买卖双方可能达成特定协议,由购房者支付这笔税费,这符合双方自主约定原则。需注意,《中华人民共和国个人所得税法》规定二手房个人所得税由卖方承担,同时规定了四项法定豁免情况。
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2024-05-04
二手房纠纷
土地使用权证和房产证不一致怎么办
有了房屋所有权证就可以到土地管理部门办理土地使用权变更登记。我国土地归国有和集体所有不归个人所有,过去土地是丙君的名字,现在乙君在此土地上建了房子并领取了房屋所有权证,丙君就失去了土地使用权。这房屋互相交易是没有影响的。房屋产权变更后再去变更土地使用权证就行了。
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2024-05-04
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镇江委托卖房房款纠纷问答推荐
原告可以委托前妻代理吗
[律师回复] 解析:在法定程序中,通常情况下,起诉人均可授权他人担任其诉讼代理人代表其展开司法程序。此种代理人可以是资深律师、亲人或好友等被委托人,亦包含了前配偶的范畴。但是,当涉及到前配偶作为代理人时,某些特殊情况仍需予以充分考量:首先,需审视与其前妻的关系是否和睦,如若二者关系融洽,且都有意愿并有能力共同配合,将前妻列为代理人便不失为一个合理的选项;其次,考察其具备何种专业素养,即前妻是否具备充足的法律知识及丰富的实践经验,足以胜任代表原告参与诉讼活动的重任。若前妻并非专业法律从业人员,则需进一步斟酌其能否胜任这一艰巨任务;最后,必须确保前妻所代理的行为完全符合原告的真实意愿,同时避免产生任何利益冲突或其他潜在风险。无论最终选定哪位代理人,均须保证代理人具备相应的能力以及意愿,能够高效地代表原告参与诉讼活动,而双方的合作应基于相互信任与协作的原则。为了确保代理人的选择能达到预期效果,建议在正式委托代理人之前,寻求专业法律机构的意见。法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十二条?受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的,应当经委托人同意;因情况紧急,难以和委托人取得联系的,受托人应当妥善处理委托事务,但是事后应当将该情况及时报告委托人。
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总公司签合同可以委托分公司收款吗
[律师回复] 解析:确实如此,从法律层面来看,分公司和子公司并无显著差异。在实践操作中,具体的法律事实如下所示:首先,我们可以将分公司定义为相对于总公司或者母公司的一个重要概念;其次,分公司作为总公司下设的直接参与经营活动的分支机构或是附属单位,并不具备法律人格,无法独立拥有权益,同时也无法单独承担相应的民事责任;第三,分公司并未形成独自所有的资产,它仅仅是对总公司所有资产的部分实际占有和使用,这部分资产将会被纳入总公司的资产负债表进行全面反映。法律依据:《公司法》第十四条分公司与子公司公司可以设立分公司。设立分公司,应当向公司登记机关申请登记,领取营业执照。分公司不具有法人资格,其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司,子公司具有法人资格,依法独立承担民事责任。
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土地纠纷类型有哪几种
[律师回复] 解析:土地纠纷的种类繁多,大体上可以归纳为以下几种类型:第一种是土地权属争议,具体来说,又可以细分为土地所有权争议与土地使用权争议;其次,还有土地侵权争议,这是由于土地使用过程中侵犯他人权益导致的争议;另外,还涉及到土地合同争议以及土地相邻关系争议等方面。简而言之,土地纠纷就是指在当事人之间围绕着土地所有权、使用权及其他相关土地权利归属问题所产生的各种争议。法律依据:《土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
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路边摆摊卖花违法吗
[律师回复] 解析:未经许可擅自在城市公共区域进行路边摊贩经营活动,无疑是对城市行政管理部门的公然挑衅,违反了相关法律规定。然而,如果商贩们选择在经过合法批准设立并允许进行商业交易的商业区、集贸市场或类似场所进行摆摊活动,他们在此类场合下的经营行为往往并不被视为违法。但是,即便如此,任何在市区街道上任意无序地摆摊设点的行为,只要其影响到市容市貌的美观与整洁或者违反了所在地区的治理规定,就会被判定为非法行为。法律依据:《城市市容和环境卫生管理条例》第三十七条凡不符合城市容貌标准、环境卫生标准的建筑物或者设施,由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门会同城市规划行政主管部门,责令有关单位和个人限期改造或者拆除;逾期未改造或者未拆除的,经县级以上人民政府批准,由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者城市规划行政主管部门组织强制拆除,并可处以罚款。
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被黑社会纠缠骚扰该怎么办
[律师回复] 解析:对于对抗黑社会的纠缠以及无休止的骚扰行为,以下措施或许能够起到一定的保护作用:立刻向警方报案。这是最为有效而且直接的手段之一。您只需拨打当地的110报警专线即可,公安部门将会依据国家法律法规对此类事件进行严肃处理。妥善搜集并保留相关的骚扰证据。这里所说的证据包括了短信、电子通讯记录、图像资料以及视频记录等等。在法律诉讼过程中,这些证据都具有极其关键的作用。寻求法律援助。倘若您所面对的情形已经相当严峻,那么,借助法律渠道来解决问题或许是个不错的选择。如同侵犯个人名誉权、隐私权等类型的案件,您有权力向被告提出公开赔礼道歉、消除不良影响以及赔偿实际经济损失等请求。保持镇静理智,避免和黑社会分子产生直接冲突。因为这样做可能会导致更严重的后果。适时更改联络方式和居住地址。为了彻底杜绝骚扰行为的再次发生,您或许需要考虑更换电话号码以及改变居所。预先准备适量的自我防护装备。在必要的时候,您可以准备符合法律规定的防护装备,例如户外猎刀、杖棒、电击设备等等,但务必保证这些工具的使用合规,并且不得携带任何受控刀具。向家人和朋友通报当前的困境,寻求他们的理解以及必要的支持和援助。法律依据:《治安管理处罚法》第四十二条有下列行为之一的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的;(二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的;(三)捏造事实诬告陷害他人,企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的;(四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的
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