[律师回复] （一）即便房屋买卖中卖家违约导致交易未完成，若中介已促成买卖双方签订房屋买卖合同，买家仍需按约定支付中介费。中介的主要义务是促成合同成立，只要完成该义务，就有权收取报酬。（二）若因卖家违约导致交易失败，买家可依据与卖家的房屋买卖合同，向卖家追究违约责任，要求其承担包括中介费在内的损失。（三）若中介未完全履行义务，比如未如实报告房屋重要信息等，买家可要求减少中介费或不支付中介费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

[律师回复] 违约金与迟延履行金的性质不同。违约金是合同双方预先约定的，一方违约时需向另一方支付的货币，既能弥补守约方的损失，也能对违约方进行惩戒。迟延履行金则是义务人未按生效法律文书指定的期限履行义务时，需要额外支付的款项。合同有明确约定时，违约金与迟延履行金可以同时适用。如果合同中写明违约方除支付违约金外，还需承担迟延履行的责任，就按照约定执行。但两者总和若远超过实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。司法实践中，法院会结合合同履行情况、当事人过错程度等因素，决定是否调整以及调整的幅度。

[律师回复] （一）若自身经济困难且符合法律援助条件，可向当地法律援助机构提出申请，经审核通过后，由机构指派律师免费提供法律服务。（二）收到法院发出的案件受理费等诉讼费用缴费通知后，按照通知指定的方式和期限完成费用缴纳。（三）若因经济困难无法按时足额缴纳诉讼费用，需向法院提交书面申请及相关经济困难证明材料，申请缓交、减交或免交诉讼费用，由法院审查后决定是否准许。（四）在诉讼过程中，需注意收集相关证据并关注程序推进，确保自身合法权益得到有效维护。法律依据：《中华人民共和国法律援助法》第四十一条规定，因经济困难申请法律援助的，申请人应当如实说明经济困难状况。法律援助机构核查申请人的经济困难状况，可以通过信息共享查询，或者由申请人进行个人诚信承诺。

[律师回复] 法律分析：（1）继续履行是保障合同目的实现的重要方式，当一方违约时，另一方要求其继续履行合同义务，可使合同按原计划推进。（2）采取补救措施能针对违约造成的瑕疵进行修复，如修理、更换、重作等，让合同标的达到应有的质量标准。（3）赔偿损失涵盖直接损失和可得利益损失，直接损失是已支出的费用，可得利益损失是合同履行后可获的利润，违约方需对这些损失进行赔偿。（4）支付违约金带有惩罚性，合同有约定时，违约方需按约定支付，以此督促当事人履行合同。（5）定金罚则根据定金支付情况，违约方会面临不同结果，给付方违约无权收回定金，收受方违约则需双倍返还。提醒：合同违约赔偿责任需依据合同约定和实际违约情况确定，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士分析。

[律师回复] 法律分析：（1）合同纠纷诉讼费用承担一般遵循“谁败诉谁承担”原则，涵盖案件受理费、申请费等。若原告胜诉，大多由被告承担费用；若被告胜诉，原告则可能承担相应费用。（2）特殊情况下，法院会依据案件具体情况，像双方过错程度，来决定费用分担比例，并非完全按照常规原则。（3）当事人可在合同中提前约定诉讼费用承担方式，只要约定不违反法律法规强制性规定，就按约定执行。提醒：合同纠纷诉讼费用承担较复杂，签订合同时可明确约定。遇到不同案情，解决方案有别，建议咨询以进一步分析。