[律师回复] 解析：此乃典型之商品房买卖合同项下房屋交付事宜。2、作为商品房交易双方，开发商需在达成商品房买卖合同中约定交付条件以及符合相关法律法规所规定交付标准的基础上，向购房者提供“两书一表一报告”等文件资料，而其中的报告则特指商品房面积实测报告。3、在实际交付过程中，开发商负有向购房者提供面积实测报告的法定义务，购房者无须亲自前往相关部门进行查询。4、若开发商未能按照约定提供完整的“两书一表一报告”，即构成违约行为，购房者有权拒绝接收房屋，同时向相关部门举报开发商的违规行为，并请求对其进行相应的行政处罚。法律依据：《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 解析：首先，敬请阁下务须保持冷静和理智，立即采取适当且有效的应对策略以顺利处理本次诉讼事件。务必充分把握本次起诉的各项细节情况及其所涉及的特定指控内容。其次，为了更好地保障自身权益并维护业务的正常运作，我们强烈建议您对所有与担保事宜密切关联的各种文件及符合法律规定的合同规则进行深入细致的审阅与研究。同时，您也需要认真阅读并理解那些包含您个人签名在内以及您与客户之间的所有相关通信记录等方面的重要文档资料。通过这样的方式，您将能够全面了解自己所承担的责任义务以及应享有的合法权益。法律依据：《公司法》第十五条公司向其他企业投资或者为他人提供担保，按照公司章程的规定，由董事会或者股东会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，应当经股东会决议。前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。

[律师回复] 解析：关于房屋订金的收取问题，通常情况下应由卖方负责收取，然而，若卖方与房屋中介机构之间存在明确的协议约定，那么房屋中介机构亦有权代为收取订金。在涉及购房合同时，需要注意的是，订金所指的对象实际上是房屋买卖双方，其主要目的在于确保买卖双方能够按照预定时间签署正式的商品房购买合同。倘若其中一方未能履行承诺而导致无法顺利签订购房合同，那么订金便可作为对守约方的一种有效保护及补救措施。然而，值得我们关注的是，房地产中介机构作为居间服务提供者，并不具备成为房屋买卖合同当事方的资格，因此他们无权与买卖合同双方共同签订订金合同或者向任一方收取订金。在未经卖方授权的前提下，向买方收取订金无疑属于一种超越职权范围的不当行为。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：根据我国现行相关法律法规的明文规定，在进行房产购买过程中，若他人代购者支付了定金，如之后购屋者因个人意愿放弃购买房屋，是否需承担相应违约责任则应参照签订的正式合同条款予以明确规定；倘若在该合同中已预先设定了违约赔偿金，那么购屋者只能在违约金与定金罚则之间作出选择。此外，当债务人按照合同约定履行其债务时，定金应当被视为价款的一部分或被原路退回。然而，若支付定金的一方未能按约履行其债务或履行行为未达到合同要求，导致无法实现合同预定的目标，则无权向对方索取定金的退还。同样地，若接受定金的一方未能按约履行其债务或履行行为未达到合同要求，导致无法实现合同预定的目标，则必须向对方双倍返还所收取的定金。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：首先，当一个人在完全不知情的状态下发现自己的财物被其他人非法获取，这无疑已经严重侵害到了受害人的合法财产权益。此时，受害者应该立即采取行动，向相关部门进行报案，以保护自己的合法权益不受进一步的损害。其次，如果犯罪分子是通过盗窃等手段将受害人的银行卡先行窃取，然后再前往银行进行取款操作的话，那么这种行为就已经触犯了我国《中华人民共和国刑法》中所规定的盗窃罪。最后，如果犯罪分子是通过伪造或者冒用受害人的银行卡信息，从而达到非法占有受害人资金的目的，那么这种行为就构成了我国《中华人民共和国刑法》中所规定的信用卡诈骗罪。法律依据：《刑法》第二百六十四条【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。