淇滨区房屋买卖律师

请审阅购房契约中逾期交付违约金的条款，明确双方权责。若开发商未按期支付违约金，可采取以下措施：一、书面敦促开发商于规定期限内缴纳；二、尝试与开发商友好协商解决方案；三、若无效，向房产管理部门投诉。若仍无果，可向人民法院起诉。期间，请妥善保管购房契约、督促函及沟通记录等证据，确保诉求得到支持。

开发商未按约定日期交房即违约。请细读购房合同中逾期交房的违约条款，明确赔偿方式和金额，通常按逾期天数或已付房款比例赔付。应书面催告开发商交房并保留证据。若其仍不交房，您有权单方面解除合同并索赔。若开发商拒赔，可诉诸法院。请妥善保管购房合同、付款凭证、催告函等关键证据，以备索赔。

商品房预售协议违规后，能否退还安置房折算价需详查合同及实际违规情况。需研究违约条款、赔偿金、解除权及条件。若违约符合解除条件，守约方可解除合同并申请退款。轻微违约则按合同约定罚金或整改。诉讼时，法院会综合考量合同、过失及预期利益。总之，能否退款需结合具体情况和证据严谨分析。

房屋买卖契约中，违约方责任包括支付明确规定的违约金，对守约方因房价上涨等造成的实际损失进行赔偿，并可能需要继续履行合同义务如完成交易程序。严重违约者可能面临定金罚则，即给付定金方违约无权要回，而收取方则需双倍返还。具体责任义务需依据合同条款、法律法规及实际违约情况综合认定。

您需准备购房合同、延期交房通知等确凿证据，按法定流程起草起诉书，列明原被告信息，明确诉讼请求及赔偿金额，并陈述事实理由。选择购房所在地的基层法院提起诉讼，认真对待举证、质证、辩论等环节。若合同违约金过低，可申请法院适当提高，法院将依法判决。购房合同中通常明确约定违约金计算方法。