税务类纠纷律师

[律师回复] 二手房买卖的税一般不是过户登记后才交，多数城市要求在申请过户前先缴清或取得完税凭证，登记窗口会查验。已办完登记通常说明税费已缴；若还有核定未缴，按税务通知的期限交，逾期会产生滞纳金。你可拿契税完税凭证、过户受理材料到登记中心税务窗口核对，确认是否缴清并留存凭证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 申报后发现错误，一般可以依法更正，具体操作取决于申报类型和当前状态。若是您自己办理的年度汇算，可在个税APP申报记录中查看该年度，按页面提示办理更正；正在办理退税、已退税或线上不能修改的，应联系主管税务机关处理，不能认为退税到账后就无需纠错。若是单位预扣预缴时把工资、人员或扣除项目报错，通常需要由扣缴单位更正相应申报，必要时到办税服务厅办理。请保留原申报表和正确金额的证明，更正后核对补税或退税结果。建议先明确您要修改的是哪一年度、工资收入还是专项附加扣除，以及是否已经缴税或退税，再确定办理路径。

[律师回复] 先说结论：二手房过户的税费主要由契税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税（划拨土地和单位转让时可能涉及）构成。具体金额与房屋性质、面积、持有年限、是否唯一家庭住房直接相关。 契税是买方主要承担的税种，税率按房屋面积和是否家庭唯一住房、是否第二套住房分档确定，政策对普通住房和非普通住房有区别。家庭唯一住房且面积在规定标准以下的，税率最低；超过标准的按更高档计征。 增值税及附加由卖方承担，一般按照房屋增值额或者全额计征；个人销售购买不足两年的住房，通常按全额征收增值税。满两年的免征。 个人所得税由卖方承担，通常按照交易所得的百分之二十计征，但家庭唯一住房且持有五年以上符合条件的可以申请免征。实践中由买方代为垫付的，金额应在合同中明确约定由谁最终承担，否则容易产生纠纷。 实务建议：交易前要求中介或者税务部门出具一次性告知的税费清单，明确各项税费的缴纳义务人；买卖双方可以约定"各付各税"或者买方承担全部税费，但必须写进书面补充协议并明确具体金额。同时要确认房屋性质、土地性质、是否唯一住房等会影响税率的事项。