2001年结婚，婚后我老公无房一直住在我爸妈的房里后来把户口也落户到我家，2010年爸妈的房拆迁分得3套房屋父亲把其中两套赠予我，现在房屋证上也是我一个人的姓名，老公要与我离婚并且要求分房，我该怎样保障我的利益

[律师回复] 结论：房屋买卖中实际占有房屋不直接导致所有权转移；合同有效时买方享有占有利益并可要求卖方协助登记，卖方违约可主张赔偿；合同无效时买方构成无权占有，需返还房屋并赔偿损失。法律解析：依据民法典，不动产所有权转移以登记为生效要件，未经登记不发生所有权变动，所以单纯实际占有房屋不能让买方获得所有权。当房屋买卖合同合法有效，买方实际占有房屋后，可依法享有使用、收益等占有利益，也有权要求卖方协助办理所有权转移登记。若卖方违约，如进行一房二卖且将房屋登记给第三方，实际占有房屋的买方虽无法取得所有权，但能依据合同或法律向卖方主张违约责任、要求赔偿。而若房屋买卖合同无效，买方实际占有房屋就属于无权占有，卖方有权要求其返还房屋并赔偿相应损失。若您在房屋买卖过程中遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。)

[律师回复] 结论：母亲过世后的房产继承不受套数限制，继承人可依法办理继承过户手续。法律解析：继承房产属于物权的法定取得方式，与主动购买房产不同，现行法律规定继承房产不受限购政策的约束。即便继承人已拥有的房产套数超出当地限购标准，依然能够依法继承母亲遗留的房产。继承人可先办理继承权公证或通过诉讼确认继承权，之后凭借相关法律文书到不动产登记机构办理过户登记，不动产登记机构不会因继承人的房产套数超标而拒绝办理。不过，继承完成后，该房产会计入继承人的房产套数，若后续继承人出售该房产，则需按照当地政策向不动产所在地税务部门缴纳相应税费。如果大家在房产继承方面还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。)

[律师回复] 首先，不满两周岁的未成年子女，抚养权一般由母亲直接负责。其次，已满两周岁的子女，父母若无法就抚养问题达成一致，法院会根据双方实际情况，以最有利于子女成长为标准判决，有绝育手术史、子女长期随其生活等情况的一方会被优先考虑。再者，子女年满八周岁后，其真实意愿会被法院尊重，作为抚养权归属的重要依据。最后，法院还会综合双方经济能力、居住环境、道德素养等因素，确保子女能健康成长。)