我从开发商售楼处那里买了一套房子，交完钱签了购房合同，合同上约定的是18年12月份交房，现在也一直拖着没交房，还没有给我开具发票，这是不是违法的行为？我现在听说房子是被开发商抵押给建筑公司所以没办法交房，那我和开发商的合同还有效吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。