我的姐姐是来北京打工多年，一直想有一套自己的房子，在两年前在郊区买了一套房子，承诺两年后交房，但是现在一直都没有交房，遇到开发商违约的情况应该如何处理呢？

[律师回复] 结论：母亲过世后的房产继承不受套数限制，继承人可依法办理继承过户手续。法律解析：继承房产属于物权的法定取得方式，与主动购买房产不同，现行法律规定继承房产不受限购政策的约束。即便继承人已拥有的房产套数超出当地限购标准，依然能够依法继承母亲遗留的房产。继承人可先办理继承权公证或通过诉讼确认继承权，之后凭借相关法律文书到不动产登记机构办理过户登记，不动产登记机构不会因继承人的房产套数超标而拒绝办理。不过，继承完成后，该房产会计入继承人的房产套数，若后续继承人出售该房产，则需按照当地政策向不动产所在地税务部门缴纳相应税费。如果大家在房产继承方面还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。)

[律师回复] 法律分析：（1）法院判决离婚的核心依据是夫妻感情是否确已破裂。第一次起诉离婚时，若无法提供充分证据证明感情破裂，法院大概率会判决不准离婚。（2）若第一次判决不准离婚，可在该判决生效六个月后再次向法院提起离婚诉讼。第二次起诉时，法院会更深入审查夫妻感情状况，判决离婚的可能性会显著增加。（3）在第一次判决不准离婚后的六个月期间，应注意收集能证明夫妻感情破裂的证据，例如因感情不和分居满二年的证据、对方实施家庭暴力或虐待遗弃家庭成员的证据、对方有赌博吸毒等恶习且屡教不改的证据等。充足的证据能提高第二次起诉离婚的成功率。提醒：再次起诉前需确认已过六个月的法定期间，收集的证据需真实合法且与案情相关，不同情况的证据收集方向可能不同，建议咨询专业人士获取针对性分析。)

[律师回复] 法律分析：（1）批捕前可直接申请取保候审的情形包括以下几种。一是可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；二是可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；三是患有严重疾病、生活不能自理的；四是怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；五是羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。（2）有权提出取保候审申请的主体范围明确。犯罪嫌疑人或者被告人本人，其法定代理人、近亲属或者辩护人，均可以在批捕前直接向司法机关提出取保候审申请，无需等待批捕程序启动后再申请。（3）司法机关会对申请进行综合审查。司法机关会结合案件的具体情况，包括犯罪事实、证据情况、社会危害性评估等因素，判断申请人是否符合取保候审的条件，最终决定是否批准申请。提醒：批捕前是申请取保候审的关键时期，符合条件的应及时提出申请，不同案情的申请条件和策略存在差异，建议咨询专业法律人士获取针对性帮助。)