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朋友开了一家饭店,最近因为生意不好,打算将店面租赁出去,现在有一个人打算租赁他的店面,但他要求将店面重新规划设置是否合理呢呢?

4.3w浏览 匿名 2020-07-11 广西崇左市
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律师解答 共1条
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    租赁可分为经营性租赁和融资租赁,经营性租赁不可算作企业的资产;而融资租赁可以算作企业的资产。  融资租赁又称设备租赁或现代租赁,是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移,也可以不转移。融资租赁的判断标准,根据新准则规定,符合下列一项或数项标准的,应当认定为融资租赁:  第一,在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人?  第二,承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权?  第三,即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分?  第四,承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值?出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值?  第五,租赁资产性质特殊,如果不作较大改造,只有承租人才能使用?否则,为经营租赁?
    全文
    2020-08-07
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1、写明出租方(以下简称甲方)与承租方(以下简称乙方)信息。2、根据《民法典》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。3、写明店面信息,租金等。4、结尾:双方签字盖章生效。
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租赁店面违约金的多少一般根据双方协商确定,并没有一个具体规定的数额,会参照造成的损失来进行计算,一般情况下会约定几个月的店面租金作为违约金,违反合同规定的一方应该承担另一方的各种损失。
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店面租赁违约金为多少?
店面租赁违约金一般是三个月的租金,但是如果造成实际损失的,不得超过实际损失的百分之三十,如果在租赁合同中约定的违约金的数额超过损失的百分之三十的,违约一方有权向人民法院进行起诉,由人民法院判决适当减少违约金,但是如果是不足百分之三十的,没有违约一方可以请求适当增加。
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