爷爷有五个孩子，两个女儿三个儿子，最近他老人家身体不太好，召集长辈们一块商量分家析产协议，等他过时候就按照这个遗嘱来执行，分家析产协议具体是什么概念呢？

分家析产协议，是指父母将家庭中自己和子女的共同财产，分给子女和留给自己。归纳到各自的名下，分家析产协议，需要全体协议人签字，然后才能生效。当事人没有签字同意的，分家析产协议无效。根据我国的法律规定，分家析产协议，涉及到房产、土地、车辆等，还应当到相关的部门办理产权过户、变更登记后，才具有法律的效力，如果在分家协议生效后不及时进行过户登记，虽然协议生效，但你的祖父母反悔不愿再分的，房产等可能仍然归他们所有，分家协议也就无效了。临时的规划许可超过期限后就没有用了，产权以房产证为准。如果分家析产后谁也没有办理过户，该协议就无效了，遗嘱更有法律效力，如果打继承官司，胜算为百分之七十以上，剩下的百分之三十为处理其它人所建设的房产。