我有个朋友借了我二十万，签了合同约定了还款期限，可是现在逾期很久了都没有还款，我们不知道能否要求法院来介入，进行冻结、拍卖等操作？

[律师回复] （一）准备诉前财产保全申请书，写清楚申请保全人与被保全人的身份、保全请求、事实理由、要保全的财产线索以及担保情况。（二）准备申请人身份证明材料，自然人交居民身份证复印件，法人或其他组织交营业执照副本复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证明复印件。（三）准备证明保全必要性的证据材料，像证明债权债务关系的合同、借条，或者证明被申请人可能转移、隐匿财产的证据。（四）准备担保材料，诉前保全要提供和请求保全数额相当的担保，可以用财产担保，也能用保险公司的诉讼财产保全责任保险保函。（五）提供被保全财产的具体线索，例如银行账户信息、不动产地址、车辆牌号等。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条第二款规定，人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。)

[律师回复] （一）精神损害抚慰金的数额与伤残鉴定等级相关，司法实践中伤残等级越高，抚慰金数额通常越高。造成残疾的，十级伤残的精神损害抚慰金一般在五千元至一万元之间，每提高一级伤残等级，抚慰金相应增加。（二）造成受害人死亡的，精神损害抚慰金数额一般不低于五万元。（三）精神损害抚慰金的具体数额还需综合多方面因素确定，包括侵权人的过错程度、侵害手段场合行为方式等情节、侵权行为造成的后果、侵权人承担责任的经济能力、受诉法院所在地平均生活水平等，最终由法院根据具体案情裁量。法律依据为《中华人民共和国民法典》第一千一百八十三条，具体内容如下：1.侵害自然人人身权益造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。2.因故意或者重大过失侵害自然人具有人身意义的特定物造成严重精神损害的，被侵权人也有权请求精神损害赔偿。)

[律师回复] 法律分析：（1）赠与方式在法律上视为赠与人将自己的财产无偿给予受赠人。赠与合同一旦签订，赠与人在财产权利转移之前一般可撤销赠与，但经过公证的赠与合同除外。办理赠与过户手续后，受赠人获得相应房产份额。（2）买卖方式实质是一种房屋交易行为，双方需遵循房屋买卖的相关法律规定。买卖过程中涉及合同的履行、款项支付等问题，要确保交易的合法性和规范性。不同地区在操作流程和税费政策上存在差异，这会影响加名的具体成本和手续。提醒：婚前房产证加名无论采用哪种方式，都要明确双方权利义务。各地规定有别，办理前务必咨询当地不动产登记部门，建议进一步咨询以分析具体情况。)