拆迁安置房协议面积超过市场价是否有效

[律师回复] 购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。<br/>1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。<br/>2.按合同规定交房款并取回发票。<br/>3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。<br/>4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。<br/>5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。<br/>安置房过户办理程序：<br/>(一)内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。<br/>(二)外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。<br/>(三)内勤收费。<br/>(四)科长审批。<br/>(五)主任审批。<br/>(六)外勤打印意见、登记表、转件单。<br/>(七)内勤移交产权产籍管理中心。<br/>安置房过户收费标准及依据：<br/>(一)新建商品房住宅：3元2<br/>(二)新建商品房非住宅：5元2<br/>(三)二次过户住宅：6元2<br/>(四)二次过户非住宅：10元2<br/>(五)评估费：5‰<br/>(六)拆迁安置住宅：3元2<br/>(七)拆迁安置非住宅：5元2

[律师回复] 房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

[律师回复] 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

[律师回复] 购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。<br/>1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。<br/>2.按合同规定交房款并取回发票。<br/>3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。<br/>4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。<br/>5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。<br/>安置房过户办理程序：<br/>(一)内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。<br/>(二)外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。<br/>(三)内勤收费。<br/>(四)科长审批。<br/>(五)主任审批。<br/>(六)外勤打印意见、登记表、转件单。<br/>(七)内勤移交产权产籍管理中心。<br/>安置房过户收费标准及依据：<br/>(一)新建商品房住宅：3元2<br/>(二)新建商品房非住宅：5元2<br/>(三)二次过户住宅：6元2<br/>(四)二次过户非住宅：10元2<br/>(五)评估费：5‰<br/>(六)拆迁安置住宅：3元2<br/>(七)拆迁安置非住宅：5元2

[律师回复] 购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。<br/>1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。<br/>2.按合同规定交房款并取回发票。<br/>3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。<br/>4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。<br/>5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。<br/>安置房过户办理程序：<br/>(一)内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。<br/>(二)外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。<br/>(三)内勤收费。<br/>(四)科长审批。<br/>(五)主任审批。<br/>(六)外勤打印意见、登记表、转件单。<br/>(七)内勤移交产权产籍管理中心。<br/>安置房过户收费标准及依据：<br/>(一)新建商品房住宅：3元2<br/>(二)新建商品房非住宅：5元2<br/>(三)二次过户住宅：6元2<br/>(四)二次过户非住宅：10元2<br/>(五)评估费：5‰<br/>(六)拆迁安置住宅：3元2<br/>(七)拆迁安置非住宅：5元2