如何理解使用权、私房、公有房、共有房？

1、使用权房是指只有房屋使用权，没有产权的房屋，俗称使用权房。主要有三种：
①在计划经济体制下租赁公有住房，包括房管局管理的直管公房，单位管理的自管公房;
②以市场价格或协议价格租赁单位和私人的房屋，这种使用权房完全是市场经济下的租赁行为;
③购买使用权房屋行为的(购买使用权房是房屋所有人和使用人之间的一种租赁关系。一种是永久性买断使用权，但仍需每月支付房租;另一种是在军队使用的土地或城乡结合部农村集体土地上建设的房屋买断永久性使用权，不交房租)。
2、私房是指个人所有或数人共有的房屋。分完全产权房和有限产权房。完全产权房是房屋所有人依法拥有完全的占有权、使用权、处分权和收益权。
3、有限产权房是房屋所有人在买房或建房过程中得到了政府或企业的补贴，因此房屋所有权人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。
4、公有住房是指某行政区域内所有权归国家或集体所有的直管公有住房和自管公有住房。