朋友当初通过网络招租信息租住了一套房屋，签订了房屋租赁合同之后才发现房东属于转租，现在一房东与二房东之间的房屋租赁合同即将到期，如果不在续签解除合同的话，朋友作为房客该怎么办？

[律师回复] 协商不成可以起诉解除合同。

[律师回复] 问题复杂，建议面谈

[律师回复] 中介提供的服务应该有尽量代理更多的待售房屋以供顾客挑选，通过验证、备档、签订合同等手段保证顾客买房的安全性，协助中间担保、代办贷款、过户取证等各项服务使顾客更省时省力，还要为投资型顾客代理出租等。中介收费国家明文规定房屋买卖代理收费分档计取，500万元以下收取2.5%，这笔费用应由房屋出售方支付。找中介租房时要注意什么，主要内容如下： <br/>(一)综合比较各公司的服务模式，货比三家，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生纠纷。 <br/>(二)要审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书，工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。 <br/>(三)在与公司看房前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”，这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字，因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利。 <br/>(四)不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交。有些客户为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，这种做法不太可取。其一房源信息是公司财富，这样做已经违反双方合同，会遭到公司起诉;其二收取回扣的经纪人一般道德水平低下，有可能等你入住后看准你不敢声张，继续索要钱财;其三目前存在一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗，诈取钱财后逃之夭夭，使客户白白遭受损失又无处追偿。 <br/>(五)在订房时一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱全才可付款。虽然说中介公司有审查证件的责任，但有些经纪人并不负责，所以自己必须要亲自审查，以免被假房东诈骗，据中介公司实际操作的经验来看，一般出现的诈骗事件都是房东证件不全，而当事人没有防范意识造成的，这点要特别注意。 <br/>(六)一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到工商部门或房地局部门投诉。 <br/>以上就是跟中介签租房合同注意事项的全部内容。

[律师回复] 要看具体退租数额及当初合同约定

[律师回复] 房屋租赁合同必须要有以下的要件才有效：　　房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：　　<br/>（一）当事人姓名或者名称及住所；　　<br/>（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；　　<br/>（三）租赁用途；　　<br/>（四）租赁期限；　　<br/>（五）租金及交付方式；　　<br/>（六）房屋修缮责任；　　<br/>（七）转租的约定；　　<br/>（八）变更和解除合同的条件；　　<br/>（九）违约责任；　　<br/>（十）当事人约定的其它条款。　　第十条　房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。　　第十一条　租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。　　出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同　　住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。　　第十二条　有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：　　<br/>（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；　　<br/>（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；　　<br/>（三）当事人协商一致的。　　　　因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿