房屋房产证怎么才算是共同财产？

[律师回复] 您好，关于房屋产权如何才算是共同财产这个问题，我的解答如下, 房屋产权怎么才算是共同财产我们夫妻出资买了一套住宅房子，但需要以我老公父亲的名义办理贷款，首付以及以后的还款都是我与爱人共同承担，想请求一个帮助，怎样做或者辅助怎样的约定才能使得房子的产权是我与爱人的夫妻共同财产。谢谢赣州律师解答：房子属于你们的共同财产。建议你们可以写一个房产所有权协议书，写明房子的首付和贷款都是你们负担的，房子属于你和你丈夫的共同财产。标明房产证下来后写你和你丈夫的名字，最好到公正处做个公证。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 没有结婚几年财产自动成为共同财产一说，夫妻共同财产是指夫妻双方在婚姻存续阶段的工资、收入、经营等法律依据：附共同财产相关法律规定：　　法律依据可见《婚姻法》第十七条、第十八条的规定：　　第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　<br/>（一）工资、奖金；　　<br/>（二）生产、经营的收益；　　<br/>（三）知识产权的收益；　　<br/>（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　　<br/>（五）其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　<br/>（一）一方的婚前财产；　　<br/>（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；　　<br/>（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；　　<br/>（四）一方专用的生活用品；　　<br/>（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 根据规定依据民事诉讼法 第一百零八条 起诉必须符合下列条件：<br/>(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;<br/>(二)有明确的被告;<br/>(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;<br/>(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 什么是共有房产? 共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。“共有”按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。 按份共有是共有人各有明确的份额，如3个人共同出资购买房屋，其中1人出资1/ 2，另外2人各出资1/ 4，如果他们议定以出资份额作为该房屋所有权的占有份额，这样，各人享有的份额就不同。他们应各自按自己所有的份额享有权利并承担义务。如将这一房屋出租，占1/2份额的共有人就有权得到房租收入的一半，而其余2个共有人则只能各得1/4。在支付房屋维修费用或交纳与该房屋有关的税金时，也应按这一比例分别承担。 按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。 共同共有是共有人都不能在共有的房产中分出自己的份额。共同共有人对共有的房产享有平等的权利，并承担平等的义务。如配偶之间对房产的共有，除了双方另有约定者外，一般均为共同共有。 共同共有的房产若要转让，须经全体共有人同意，任何一个共有人都不能擅自处分，否则这种处分将被认定为无效。 对于一些形成时间较久的共有房产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果共有人都不能提供足够的证据来证明各自的份额，应当认定这种共有为共同共有。 房产共有人的权利 一、房产共有人享有同等的权利，承担共同义务 共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。在现实生活中，常会出现部分共同共有人伪造其他共有人签名或私章，擅自处分共有房产的行为。作为权益受到侵害的共有人，可以该行为未经自己同意为由，向主张该行为及相关合同无效，并且侵权人应将房屋状态恢复原状，并承担由此引起的一切经济损失。值得注意的是，一般在这种交易中，第三人取得房产的行为往往是善意的(这仅限于第三人不可能得知房产权属为共同共有)，对该侵权行为不负责任。如果恢复原状将严重影响第三人的生活，那么侵权人应对第三方进行补偿或赔偿。 二、共有房产的分割 共同共有关系终止，包括共有人死亡、婚姻关系终止、共有等几种情况。对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割;无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产是特定物，受不可任意分割的限制，故多采用折价进行分割。无论是协议分割还是折价分割，原则上都应考虑共有人对共有房产的贡献大小，适当照顾共有人的生活、生产等。 三、房屋共有人的优先购买权 在共同共有房产分割完毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的购买权。

[律师回复] 可以协商，协商不成就得走诉讼，要考虑谁首付，谁付的按揭，谁家庭困难，谁有过错，谁养孩子等等