出租人能否因承租人拖欠租金而扣留其财产

[律师回复] （一）行政拘留的处理。行政拘留属于行政处罚，一旦作出通常不能随意撤销。若存在事实认定错误、程序违法等情形，当事人可申请行政复议或提起行政诉讼，经法定程序审查确有错误的，会依法撤销。（二）刑事拘留的处理。在侦查过程中，发现不应对犯罪嫌疑人追究刑事责任的，应当撤销案件。比如情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪；犯罪已过追诉时效期限；经特赦令免除刑罚等情形。若已被逮捕，应当立即释放并发给释放证明。法律依据为《中华人民共和国刑事诉讼法》第十六条：1.情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；2.犯罪已过追诉时效期限的；3.经特赦令免除刑罚的；4.依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；5.犯罪嫌疑人、被告人死亡的；6.其他法律规定免予追究刑事责任的。)

[律师回复] 法律分析：（1）书面催告承租方支付拖欠租金。出租方需在催告中明确要求承租方在合理期限内支付，并保留好催告的证据，比如通过挂号信或有记录的电子方式发送，确保能证明已履行催告义务。若承租方在合理期限内仍未支付，出租方有权解除合同。（2）要求承租方支付违约金（若合同有约定）。若租赁合同中明确约定了逾期支付租金的违约金条款，出租方可依据合同要求承租方支付违约金，以弥补因拖欠租金造成的损失。（3）通过诉讼途径解决纠纷。若承租方拒绝支付租金和违约金，出租方可向法院提起诉讼，请求判令承租方支付拖欠的租金、合同约定的违约金以及逾期利息。必要时，出租方可申请财产保全，防止承租方转移财产，保障后续判决的执行。（4）注意收集和保留相关证据。出租方需妥善保存租赁合同、租金支付记录、书面催告通知等材料，这些证据是维护自身合法权益的重要依据，能帮助在维权过程中证明事实情况。提醒：出租方需及时固定各项维权证据，避免因证据缺失影响维权效果；若承租方拒不配合，建议咨询专业法律人士，根据具体案情制定针对性方案。)

[律师回复] 法律分析：（1）法院判决离婚的核心依据是夫妻感情是否确已破裂。第一次起诉离婚时，若无法提供充分证据证明感情破裂，法院大概率会判决不准离婚。（2）若第一次判决不准离婚，可在该判决生效六个月后再次向法院提起离婚诉讼。第二次起诉时，法院会更深入审查夫妻感情状况，判决离婚的可能性会显著增加。（3）在第一次判决不准离婚后的六个月期间，应注意收集能证明夫妻感情破裂的证据，例如因感情不和分居满二年的证据、对方实施家庭暴力或虐待遗弃家庭成员的证据、对方有赌博吸毒等恶习且屡教不改的证据等。充足的证据能提高第二次起诉离婚的成功率。提醒：再次起诉前需确认已过六个月的法定期间，收集的证据需真实合法且与案情相关，不同情况的证据收集方向可能不同，建议咨询专业人士获取针对性分析。)