为什么国土使用证面积比房屋证面积小

您好！《国有土地使用证》上的面积是这样算出来的：
（一）在做过地籍调查的地方，比如某住宅小区，所有住宅的建筑面积之和是10000平方米，而整个住宅小区的占地表积是4000平方米，如果您买下的商品房建筑面积是100平方米，《房屋所有权证》上登记的建筑面积就是100平方米，而《国有土地使用证》上登记的占地表积就是40平方米。
（二）在无做过地籍调查的老新村，一律按照房屋建筑面积的50%计量占有的国有土地表积，同样是买下建筑面积100平方米的商品房，《房屋所有权证》上登记的建筑面积是100平方米，而《国有土地使用证》上登记的占地表积就是50平方米。这里的占地表积包括公用部分的面积。为什么房屋的建筑面积大，占地表积小呢那是因为房屋是多层建筑或者高层建筑，每一层的建筑面积能够累加，而占地表积只有一层。谢谢阅读！