最近想要买一套房子，但是房子还没有盖好，是预售房，但说是五证齐全，那在签订购房合同之前要注意哪些东西？有哪些东西是必须在合同里面有所体现的？

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一，要善于签订对自己较为有利的期房购房合同。对于预售房的预售面积与交屋时的实际面积，例如，当预售面积超过实际面积怎么办当预售面积小于实际面积怎么办对于类似条件，客户应据理力争，并写入期房购房合同中；
其次，在合同中诸如交屋日期、煤气开通日期、公共部分如大堂和电梯间的建材品牌、电梯品牌等，均可在合同中详细注明并签定相应的违约条款。第
二，在购预售房时，看平面示意图一定要带上“立体”眼镜。因为平面示意图能够提供的仅是室内平面格局的区划，对于室内空间布局，应尽量避免错综复杂的梁柱穿过，否则对空间会有极大的压感。对于此类问题，在签订期房购房合同前，最好能向发展商借阅工程蓝图，或请较好的物业代理公司代为咨询。诸如此类问题，还有购买顶层屋的客户，应注意供暖回水管道，一般都从顶层横穿，会对装修带来许多麻烦。第
三，在购买高层住宅时，签期房购房合同前一定要注意楼与楼之间的间距及采光问题。
首先是比较本开发区内各栋之间的关系，
其次要注意与周边建筑物的关系。小区内应尽量避开与锅炉房和烟囱相邻，外围未来是否会有高大的建筑物遮挡或产生不利影响，这许多内容都应事先了解清楚。第
四，现今购置预售房，期房购房合同一定要关注是否有足够的绿地与车位。