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住宅不得改变使用性质出自什么法律?

10w+浏览 匿名 2017-05-21 四川巴中
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律师解答 共1条
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    物权法》第七十七条:业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。
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    2017-05-21
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住宅不得改变使用性质出自什么法律?
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“住改非“是什么意思,房屋性质是什么意思?
住改非一般是指在房屋的所有权证上写明的房屋用途是住宅,但是使用人将擅自将房屋的用途该做是经营并获得了营业执照等内容,虽然房屋的所有权人没有按照相关规定使用房屋,但是如果所有权人没有在该房屋中有任何违反法律规定的行为也是属于合法行为的。
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征地拆迁
一次性受贿罪立案标准怎么规定
[律师回复] 解析:
关于受贿罪的相关立案标准如下所述:
首先,受贿金额若超过三万元人民币,则需进行立案调查;
其次,若贪污行为涉及到特定款项或物资(如救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、防疫、社会捐助等),即便贪污额未达到三万元人民币,也应予以立案处理;
再者,如果贪污金额在一万元人民币以上且不满三万元,但该行为人曾因故意犯罪而受到过刑事追究,同样需要立案调查;
最后,符合上述条件之外的其他情况,亦可作为立案依据。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额较大”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
贪污数额在一万元以上不满三万元,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他较重情节”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金:
(一)贪污救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、防疫、社会捐助等特定款物的;
(二)曾因贪污、受贿、挪用公款受过党纪、行政处分的;
(三)曾因故意犯罪受过刑事追究的;
(四)赃款赃物用于非法活动的;
(六)造成恶劣影响或者其他严重后果的。
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山东省菏泽市郓城县怎么办理宅基证
[律师回复] 解析:
申请办理宅基地使用权证书的详细流程如下所述:
1.工作步骤概述:
首先,我们需要对申请人提供的相关证件进行严格审查;
其次,采取实地调查的方式来了解实际情况;
紧接着,运用精密的测量仪器进行精确的尺寸测量;
随后,根据检查和测量结果,填写相应的数据报表并提交至政府审批环节;
最后,待批准通过后,即颁发宅基地使用权证书给申请人。
2.变更宅基地使用权的基本条件有以下几点:
首先,申请人须具有与该村籍贯相应的户口;
其次,申请人必须为农村户籍身份;
再次,申请人及其亲友的宅基地使用权所有记录必须处于无记录状态。
3.填写完整的《宅基地使用权登记表》所需上交的资料清单如下:
户口薄(原件与复印件各一);
身份证复印件一份;
当地公安机关派出所出具的证明文件一份;
个人申请书一份以及委托他人代办时的委托授权书同样一份;
宅基地使用权登记表;
原本的土地登记卡两份,以及原来的宅基地使用权证书原件;
更正之后填写的土地登记卡三份。
法律依据:
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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何为住宅质量保证书
住宅质量保证书,是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据住宅质量保证书上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
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征地拆迁
盗窃罪同谋罪怎么定性
[律师回复] 解析:
1.对犯罪集团的首脑人物,必须依据该犯罪团伙实施的盗窃总额来给予相应的惩处;
2.针对共同犯罪中的其他主要涉案人员,他们应当根据自己实际参与或者组织策划的共同盗窃金额来接受惩罚;
3.对于共同犯罪行为中的从犯分子,应该依照他们参与的共同盗窃金额来设定量刑幅度,并根据情况给予从轻、减轻或免于刑事处罚。
对于那些达到数额较大起点的案件,如果在两年之内发生了三次盗窃行为,或者涉及到入室盗窃、携带凶器盗窃或者扒窃等恶劣情形,可以将量刑起点设定为一年以下有期徒刑、拘役。
而对于达到数额巨大起点或者存在其他严重情节的案件,可以将量刑起点设定在三年至四年有期徒刑之间。
至于达到数额特别巨大起点或者存在其他特别严重情节的案件,则可以将量刑起点设定在十年至十二年有期徒刑之间。
但需注意的是,依法应当判处无期徒刑的案件不在此列。
此外,犯罪分子违法所得的所有财物,都应予以追缴或者责令退赔。
对于被害人的合法财产,也应及时予以返还。
在犯下盗窃罪行后,对于盗窃的违法所得以及由此产生的损失,都应责令退赔、返还。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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何为住宅质量保证书?
住宅质量保证书,是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
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征地拆迁
盗窃罪二审改判的几率多大
[律师回复] 解析:
众所周知,针对所有的上诉案件,获得改判的机会通常极为渺茫。
然而,对于那些决定上诉的当事人来讲,尽管他们获得改判或发回重审的概率相对较小,但这样的机会并非完全不存在。
以下是关于二审改判的几种常见情况的阐述:
第一种情况是,原判决在适用法律上出现了失误;
其次,如果原判决对事实的认定出现错误,或者事实的认定不够清晰明确,且缺乏足够的证据支撑,那么二审法院可以裁定撤销原判决,并将案件发回原审人民法院重新审理,或者在查明事实真相之后进行相应的改判。
最后,如果原告提出的诉讼请求没有任何事实依据,而原审判决却予以支持,那么二审法院同样有可能进行改判。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条
第二审人民法院对上诉案件,经过审理,按照下列情形分别处理:
(一)原判决认定事实清楚、适用法律正确的,判决驳回上诉,维持原判决;
(二)原判决适用法律错误的,依法改判;
(三)原判决认定事实错误,或者原判决认定事实不清、证据不足,裁定撤销原判决,发回原审人民法院重审,或者查清事实后改判;
(四)原判决违反法定程序,可能影响案件正确判决,裁定撤销原判决,发回原审人民法院重审。
当事人对重审案件的判决、裁定,可以上诉。
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哪些内容属于要约的不得更改的实质性内容?
具体包括合同的标的,对数量、质量、价款的约定以及合同履行期限,履行地点,违约责任等内容。如果要约人对要约的实质性内容进行了改变,属于新要约,正常情况下要约内容跟承诺内容应该是一致的。
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诉讼仲裁
聚众抢劫罪如何定性
[律师回复] 解析:
首先,对于聚众哄抢罪的立案标准需要考虑三个要素:
第一,涉案金额必须足以达到一定数量级别的程度;
其次,犯罪行为务必达到情节严重的标准;
最后,行为人应当是聚众哄抢活动中的首要分子或者积极参与者。
其次,我们可以从抢劫罪与聚众哄抢罪的几点区别进行分析:
(1)从犯罪客体来看,抢劫罪所侵犯的客体是复杂多样的,既包括了公私财产的所有权,也涵盖了公民的人身权利;
然而,聚众哄抢罪的客体则主要集中于公私财产的所有权以及社会的正常管理秩序。
(2)在犯罪客观方面,抢劫罪实际上是一种复合型犯罪行为,其包含了手段行为和目的行为两部分;
相比之下,聚众哄抢罪的客观方面主要表现为“哄抢”这一行为方式,即在首要分子的煽动、指挥下,众多人员一拥而上,公开地掠夺公私财物,但并不采取暴力、威胁或者其他人身强制措施,若实施此类行为,便可能构成抢劫罪。
法律依据:
《刑法》第二百六十八条
聚众哄抢公私财物,数额较大或者有其他严重情节的,对首要分子和积极参加的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
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使用盗版软件制作的产品受保护吗
[律师回复] 解析:
在法律层面上,使用未经授权验证和认可的伪造、盗印软件行为被视为严重侵犯著作权益的侵权行为。
根据相关法律规定,如果上述行为违背了知识产权法的基本精神与要求,侵犯他人的著作权,通常会受到严格的制裁,包括但不限于判刑期最低为3年以下,拘役或罚金等处罚;
而针对违规盈利数额较大并拥有其他严重情节的情况,则需承担起3年以上7年以下的有期徒刑以及附加的罚金责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百一十七条
以营利为目的,有下列侵犯著作权或者与著作权有关的权利的情形之一,违法所得数额较大或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑,并处或者单处罚金;违法所得数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)未经著作权人许可,复制发行、通过信息网络向公众传播其文字作品、音乐、美术、视听作品、计算机软件及法律、行政法规规定的其他作品的;
(二)出版他人享有专有出版权的图书的;
(三)未经录音录像制作者许可,复制发行、通过信息网络向公众传播其制作的录音录像的;
(四)未经表演者许可,复制发行录有其表演的录音录像制品,或者通过信息网络向公众传播其表演的。
继父性侵长达五年如何定罪
[律师回复] 解析:
该问题需考虑未成年人当前的准确年龄究竟是几岁;
对于年龄段在十四岁及以下的幼女而言,其应承担的刑事责任较重,通常会被判处十年以上有期徒刑,甚至无期徒刑或死刑。
而对于年龄介于十四至十六周岁的未成年人,若他们犯有故意杀人罪、故意伤害致重伤或死亡罪、强奸罪、抢劫罪、贩卖毒品罪、放火罪、爆炸罪以及投放危险物质罪等犯罪行为时,同样将被追究刑事责任。
至于那些年龄已过十二但未满十四周岁的未成年人,如果犯下故意杀人罪、故意伤害罪,且受害者死亡或是因实施特别残忍手段导致他人重伤并致严重残疾的情况,情节恶劣,经由最高人民检察院核准后进行追诉的此类案件,也必须承担相应的刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
抢劫罪是定性还是定量罪
[律师回复] 解析:
抢劫罪应定性为极具暴力性的犯罪类型之一。
判断抢劫罪是否成立,需要满足以下4个必要条件:
首先,本罪的主体必须系年满14岁以上的成年人;
其次,在主观层面上,抢劫罪只能由直接故意构成,故意意志的内容须以非法占有他人公私财物为目的,这也是最为关键的要素之一;
再次,抢劫罪侵害的客体极为复杂,亦可称为双重客体,即其不仅损害了公私财物的所有权,还侵犯了被害人的人身权益,往往会导致人身伤害甚至死亡等严重后果。
然而,尽管其最终目的仍在于获取财物,但其所采用的手段同样侵犯了人身权益,因此将其归类于侵犯财产罪范畴之内;
最后,从客观角度来看,行为人必须在现场对公私财物的所有者、保管者或守护者采取暴力、威胁或其他对人身施加强制措施的方式,迅速夺取财物或强迫被害人立即交付财物。
至于是否成功抢劫到财物,则是判定既遂或未遂犯罪形态的重要依据,但并不影响本罪的成立。
当抢劫罪行达到严重程度,尤其是导致人员重伤或死亡时,不论是否实际取得财物,均视为既遂。
鉴于抢劫罪通常是在现场直接劫取财物,故被抢劫的财物仅限于动产,非法侵占不动产的情况并不符合抢劫罪的定义。
若将不动产的某一部分强行分离转化为动产并予以抢夺的,应认定为抢劫罪。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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哪些内容属于要约的不得更改的实质性内容
合同的标的,合同的数量,双方的违约责任,合同的履行方式和履行地点,出现纠纷的解决方法,都是要约不得更改的实质性内容。要约和要约邀请是不一样的,进行要约要满足一定的条件,要约到达受要人之后生效。
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诉讼仲裁
非法拘禁罪的性质有哪些
[律师回复] 解析:
非法拘禁罪乃对公民人身权利与民主权利之重要侵害类别之一。
此种犯罪的实质内涵为采用拘役、囚禁或其他强制性手段,对他人的人身自由进行非法剥夺的行为。
非法拘禁罪所侵犯的核心权益便是他人的身体自由权。
所谓身体自由权,乃是指个人的身体活动及举止不受任何非法干涉的人格权,换言之,即是在法律框架之内,依据自身意愿决定身体行动的自由权利。
对于公民而言,身体自由是其正常工作、生产、生活以及学习的基本保障,若失去身体自由,便意味着无法从事所有正常活动的可能性。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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转让股权股东不同意如何办理变更登记
[律师回复] 解析:
首先,您需要仔细查阅贵公司现行并仍然具有效力的公司章程。
若在章程之中确实存在着关于股权转让过程中其他股东意愿的相关规定,并且这些规定仍然有效,那么我们应该严格依照章程的具体内容进行办理。
其次,如果章程中的规定与法律法规相一致,或者章程之内并无任何对此类情况的明确规定,那么对股权转让持有反对意见的股东有责任和义务收购该部分股权。
倘若该等股东未能做到这点,他们的行为将被视为对于本次股权转让事项的默认同意。
法律依据:
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的,视为同意转让。
经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。
斗殴罪变抢劫罪的标准是什么
[律师回复] 解析:
关于抢劫犯罪的认定标准,
首先,从客观方面来看,行为人只要通过使用暴力手段、威胁恐吓或是其他方法,成功实施了针对公共财物或者私人财物的强取行为,便可以被判定为构成了抢劫罪的既遂形态。
其次,在主观上,实施此类行为的犯罪分子必须具有非法占有他人财物的故意,这是构成抢劫罪的必备要件之一。
对于抢劫罪的量刑标准,根据我国相关法律规定,一般的抢劫罪犯应当被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还需要承担相应的罚金责任。
然而,如果存在法定的严重情节,那么犯罪分子将面临更为严厉的惩罚,包括十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,并且还需缴纳罚金或者被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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