我在11年6月份买的商品房 今年10月份下房 签的《商品房内部认购协议书》现在这房我不愿要了 在合同里第2条付款方式里的2.乙方交款后，如放弃买下上述房屋，甲方任意退款（仅退乙方已缴现值，不支付息金和其他任何回报） 我想询问一下 像这种情况 我能够吧房退掉吧？谢谢。

买新房首付交完能退房吗　　退房要求主要包括商定要求与法定要求两种。商定要求是指购房者与开发商在购房合同中商定能够退房的要求。如开发商延迟交房超出肯定时限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表述的内容，在肯定时限内不能获到产权证等。　　根据《合同法》限定，既然两方当事人已商定好退房的具体要求，且购房者又有证据证明该要求成立，那么购房者就能够通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主诉讼，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。　　除房屋全价款及相应息金外，开发商还须赔付业主前期支出的花费。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，两方也在合同里商定了违约金，那么开发商须按商定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的息金外，还包括业主前期已支出的一些花费，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、息金损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者事实上损失范围内，由开发商赔偿。　　在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应息金。但通过按揭借贷、公积金借贷买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，隶属买家首付款的部分直接退还给买家，隶属买家向银行借债的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还钱。银行接收还钱并终止与购房人的借债合同。此外，开发商还应支付购房人首付款息金。即从首付款托付日到开发商返还日该笔首付款的息金收入。若购房人按揭借贷已进入月供阶段，开发商同样应返还购房人月供及息金支出。若购房者要求退房时，已寓居了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主赔偿。在退房中若职责方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行赔偿，若是购房者的职责，开发商则能够不赔偿业主装修费。