符合什么样要求的业主才有权
退房？联盟《房地产管理法》、《
商品房销售管理办法》、《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》，总结出能够退房的要求主要包括商定要求与法定要求两种。商定要求是指
购房者与开发商在
购房合同中商定能够退房的要求。根据《
合同法》限定的基本原则，两方
当事人商定了退房的具体要求，且购房者又能证明该要求成立，若购房者在与开发商商量难以达到共识时，可
诉讼至法院要求退房。法定要求则是根据法律限定，购房者能够退房的要求。通常情况下，购房者能够退房的情形主要包括以下几种情况：1/延时托付房屋到了开发商与购房人在合同中商定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的限定，开发商经购房人催告后的三个月的合法时限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还
订金或支付房款息金。2/开发商开发手续不全导致
合同无效.开发商必须资料齐全才能盖楼、
卖房。 如果开发商资料不全，就隶属
违法操作，与
买房人签订的合同隶属
无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3/开发商未经购房人认可私行变换设计.在购房人与开发商签订的合同中，通常都商定开发商在变换设计之前，必须经过购房人认可。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人认可而私行变换房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人能够依据合同商定，要求开发商退房。4/房屋面积误差超出3％如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人能够提议退房并要求退赔息金。5/房屋质量决裂格导致严重影响使用根据最新司法解释，因
房屋质量问题严重影响正常寓居使用，购房人能够提议退房并要求开发商
赔偿损失。认为主体结构质量决裂格的，能够依照有关限定委托工程质量检测组织再次核验。6/房屋权不清楚，如存在典质、联建或其他经济纷争开发商在出售房屋之前就把所售房屋典质，或卖给购房人后，又把房典质给他人，购房人查明后，就可认定
购房合同无效，要求退房。此外，导致购房合同无效的常见情形还有，开发商未获到预售许可；房屋为
共有财产而未经其他共有权人书面认可的；该房屋权属有争议，
司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。7/迟延解决
房屋所有权登记根据
买卖合同商定或法律限定应当解决房屋所有权登记期满后超出2年，由于开发商的原由导致不能解决房屋所有权登记的。8/
按揭合同解决不下来因不
归责于当事人两方的事由未能订立按揭合同，解决不下按揭借贷的。9/在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
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