任泽区抵押担保律师

在“涉非吸犯罪”即非法吸收公众存款罪的案件中，担保人的责任主要取决于其是否知情、自愿性及经济能力。担保人若明知借款人的非法性质仍提供担保，需自愿且无欺诈或胁迫，并有能力承担法律责任。

担保责任的诉讼实效期为三年，担保人在履行担保义务后有权在此期限内要求债务人赔偿。若担保人履行义务时主债务诉讼时效已结束，则担保人无权要求赔偿，此时不涉及诉讼时效问题。

在办理房地产抵押贷款时，需先通过专业评估机构鉴定房产价值，这会收取一定费用。银行通常指定认可机构保证评估公正。评估考虑房屋条件、周边设施和市场交易案例，评估价约是市场价的70%-80%。评估费占评估值的0.5%。贷款额度通常为房产评估值的60%-70%（住房为70%）。为保障权益，可在签订协议后申请预告登记，未经预告登记方同意，处置不动产无效。预告登记有期限限制，过期则失效。

担保人去世之后是否继续承担担保责任，取决于是否留有遗产。如果无遗产，担保失效；如果有遗产，担保有效，但继承人只在继承遗产范围内承担保证责任。

定金制度遵循法律规定，不得超过合同总价20%；为履行债务提供担保，金额双方协商但需符合法定上限；定金合同实操性，交付生效；超出20%部分无效，不适用定金罚则。《民法典》对此有明确规定。