自用房产计税依据

自用房产的计税依据主要有以下几种情形。

当是经营自用房产时，其计税依据为房产的计税余值。

这个计税余值是按照房产原值先减去 10%至 30%后得到的余值，具体的减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府来规定。

要是没有房产原值作为依据，那就由房产所在地的税务机关参照同类房产进行核定。

而对于个人所有的非营业用房产，是免征房产税的。

倘若自用房产出现特殊情况，像房屋附属设施等，也得计入房产原值，然后一起计算并缴纳房产税。

总之，要想准确地确定自用房产的计税依据，必须依据相关的税法规定以及当地的具体政策来执行，这样才能确保计税的准确性和合法性。