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刘斌律师
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最新修订 | 2024-11-14
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从征税对象来说，增值税，是针对销售货物，或者提供加工、修理修配这类劳务的单位以及个人，就他们实现的增值额来收的一种税；而消费税，是对特定的那些消费品以及消费行为，在特定的环节去征收的一种税。
从计税依据方面，增值税的计税依据是货物或者劳务的增值额；消费税的计税依据，要么是从价定率来算，要么就是从量定额来计征。
从纳税环节来看，增值税在各个环节都普遍要征收；消费税主要是在生产环节、委托加工环节以及进口环节征收，像金银首饰这类，是在零售环节征收。
从税收作用来讲，增值税主要是能避免重复征税，这样有利于促进专业化的协作；消费税主要是可以调节消费结构，引导消费的方向，还能增加财政收入等等。
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消费税和增值税区别
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地下车库属开发商所有：如果地下车库的产权属于开发商，开发商可以选择自主管理，也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业，物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任，管理内容与业主共有情况类似，但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程：人防地下车库一般由人防办管理，部分可出租但不可出售，租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中，通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作，包括车位分配、收费、安全管理等，但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人：若地下室已售，属业主个人拥有，根据《物业管理条例》规定，物业是对公共区域进行管理，那么个人拥有产权的部分，应由业主自行负责，但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
地下车库属业主共有：根据《物业管理条例》及相关规定，小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主，业主可以共同决定自行管理，也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业，物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理，如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有：如果地下车库的产权属于开发商，开发商可以选择自主管理，也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业，物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任，管理内容与业主共有情况类似，但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程：人防地下车库一般由人防办管理，部分可出租但不可出售，租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中，通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作，包括车位分配、收费、安全管理等，但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
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