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小区地下车库由谁拥有所有权

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最新修订 | 2024-02-26

对小区地下车库的所有权归属问题,目前法律没有明确规定。实务中,判定地下车库的归属,主要从以下几个方面判断:


开发商在计算公摊面积时,是否把地下车库的建筑面积计算在内;


开发商建造地下车库的成本,是否核算在住宅开发成本之内;


当地政府是否要求或开发商是否承诺无偿将地下车库交付给业主等。


如果是,则一般归全体业主所有;反之,则归开发商所有。


【法律依据】


民法典》第二百七十五条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

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