什么是契据登记制2025年

[律师回复] 您好，针对您的应该如何解释契据登记制问题解答如下, 大家都知道契据也知道登记，但是合起来的契据登记制就未必知道了。有的人在遇到的时候回不清楚什么是契据登记制。那么，到底什么是契据登记制呢？契据登记制度的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为房地产产权的变更、他项权利的设定,在当事人订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关系，房地产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。登记仅仅是作为对抗第三人的要件，所以称为对抗要件主义。主要特点是:登记机关对登记申请采取形式审查，登记权利的状态，登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。可以裁定已登记的契约无效，登记机关对此并不承担责任。因该项制度为法国首创，所以又称为“法国登记制”

[律师回复] 房产证登记错误，可以要求房产交易中心更正，没有时间限制。方法 一、申请更正登记 《房屋登记办法》第七十四条规定：“权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交下列材料，申请更正登记”。所以，如果遭遇了不动产登记错误的情形，权利人、利害关系人可以拿登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料向房屋登记部门申请更正登记。利害关系人申请更正登记的，还应当提供权利人同意更正的证明材料。 方法 二、申请异议登记 实际生活中，往往大部分的权利人不同意更正登记，利害关系人又该如何维护自己的合法权益呢？这就要用到第二招。《物权法》第十九条第二款规定：“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。” 方法 三、提起民事诉讼 在实践中，大部分当事人对不动产的归属有异议，产生争议的根源在于对物权变动的民事法律关系有异议，当事人要求转移登记，应直接提起相关确权的民事诉讼。 方法 四、提起行政诉讼 当事人认为登记机构未尽审查义务，违反登记程序致使不动产登记记载的权利人与真实权利人不一致的，应提起行政诉讼。

[律师回复] 契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。 【法律依据】 《契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3—5%. 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 房地产抵押登记需提交资料(所有复印件须使用A4纸复印并提供原件核对)： (一)抵押登记，抵押变更登记 1、申请人身份证明。 (1)属个人的，提供身份证明复印件(身份证需复印正反两面，下同)； (2)属企业的，提供工商营业执照复印件(加盖企业公章确认)、《组织机构代码证》及代码C卡或数字证书(未开设银行基本账户的个体工商户可不提供)、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程； (3)属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件(加盖公章确认)、法定代表人或负责人身份证明书； (4)申请人为未成年人的，提供证明监护关系的证明文件(包括户口簿、出生证明、结婚证等)的原件及复印件、全部监护人的身份证明复印件。 (5)个人委托他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件； (6)非个人委托他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件； (7)境外个人、企业或组织(包括港澳台地区)提交的身份证明及相关文件按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。(公证或认证途径见提醒事项 (二)) 2、填写《房地产抵押登记申请表》或《房地产抵押变更登记申请书》(发证办窗口提供)。 3、抵押合同(涉外及涉港澳台的合同须经房地产所在地公证处进行公证)。 4、房地产权利证书(附图)，共有的房地产须提供其他共有人意抵押的证明。 5、可证明抵押房地产价值的书面资料(评估报告或价值确认书)。国有划拨土地必须评估并经国土局市场科确认。 6、抵押人为中外合资企业、合作企业和外商独资企业以及有限责任公司、股份有限公司的，需提交董事会或股东会决议； 7、国有企业、事业单位以国有房地产抵押的，需提交市财政局或公资办批文。 8、以集体所有制企业的房地产抵押的，须提交上级主管机关批文。 、农村集体经济组织抵押房地产的，须提交村民会议成员或村民代表同意的书面材料。 10、附着物抵押，须提供报建批复通知书及建设工程规划许可证原件及复印件，附着物房产平面图并经抵押双方签名、盖章确认。 1 1、以房改房抵押的，须提交婚姻状况证明(结婚证、离婚证或未婚证等)原件及复印件，并由夫妻双方共同申请办理。 1 2、企业或单位以非工业用途的经营性用地(纯空地)抵押的，须提交建设局确认的未办理《商品房预售许可证》的证明。 1 3、临时建筑物不纳入抵押范围的，须提交城建部门出具的确定为临时建筑的证明或抵押双方约定临时建筑不纳入抵押范围的意见书。 1 4、抵押权人为外市银行或公司企业的，须提交工商企业查询资料。 1 5、登记机关认为必要的其他文件。

[律师回复] 登录总账无论采用哪种会计核算处理程序，都是依据记账凭证登录的，而明细账中的数量金额式明细账，既依据记账凭证也依据原始凭证。 总分类账是按每一个总分类科目开设账页，进行分类登记的账簿，它能总括地反映各会计要素具体内容的增减变动和变动结果，编制会计报表就是以这些分类账所提供的资料为依据的。它一般采用三栏式账页格式。总分类账的登记方法很多，可以根据各种记账凭证逐笔登记也可以先把各种记账凭证汇总编制成科目汇总表或汇总记账凭证，再据以登记总分类账。关于总分类账的登记方法将在第八讲会计核算程序中作具体说明。 数量金额式 明细分类账 的账页，其基本结构为“收入”、“发出”和“结存”三栏，在这些栏内再分别设有“数量”、“单价”、“金额”等项目，以分别登记实物的数量和金额。这种格式的明细账适用于既要进行金额明细核算，又要进行数量明细核算的财产物资项目。如“原材料”、“产成品”等账户的明细核算。它能提供各种财产物资收入、发出、结存等的数量和金额资料，便于开展业务和加强管理的需要。