咨询一下个人抵押贷款流程

[律师回复] 一、申请贷款对象 1、贵阳市内（不含三县一市）个人住房（按揭房、房改房、安置房、全产权房、已部分抵押的贷款房）、公房。 2、完全民事行为能力的自然人。 3、夫妻双方有一方属贵阳户籍（或财产共有人） 二、申请贷款条件 1、具有稳定的、合法的收入来源，有按期还本付息的能力。 2、房产为贷款人合法财产，无产权纠纷。 3、房产位于贵阳市内（不含三县一市） 4、贷款人无违法犯罪和不良信用记录。 5、银行规定的其他条件。 三、申请贷款应准备的资料 1、 申贷人（包括财产公有人）身份证、户口、结婚证（未婚证明）原件、复印件。 2、 申贷人所需装修房屋所有权证明（房屋产权证、土地证、契税证或按揭房合同、银行借款合同、首付款收据原件和复印件） 3、银行还款清单 4、与装修公司签定的装修合同、预算等证明文件（装修公司营业执照、纳税许可证、企业代码证复印件并加盖公章） 5、 申贷人单位开据的工作及收入证明 （1）申贷人是国家公务员或国家垄断行业单位的中层干部只需在本单位开具工作及收入证明（见证开） （2）属私营企业需其公司营业执照副本复印件并加盖公章。 （3）贷款人属私营企业的法人或股东的需营业执照副本、纳税许可证、企业代码证、公司章程复印件并加盖公章。 （4）个体经营户需提供个体营业执照、纳税许可证、近期完税证明复印件并加该公章） 5、申贷人装修房屋近期交纳水、电、煤气费等收费单原件任选其一和小区物管出具的同意装修证明。 6、 申贷人近期免冠彩照2张（2寸） 7、以上资料均用A4纸复印两份。 四、贷款审查 1、资料审查：担保公司对客提供的所有资料进行面审 2、情况了解：工作及收入情况、家庭情况、房产使用情况、装修公司情况。 3、现场核实：住房核实，工作情况核实。 4、签定担保协议，上报银行。 五、贷款发放： 1、银行在七个工作日以内审查确定后通知客户办理贷款 2、贷款人带上本人及财产共有人身份证和房屋所有权有关证件的原件按银行通知的时间到银行签订贷款合同。 3、客户按协议当天到担保公司交纳代理费和保证金。 六、结清贷款： 1、客户还清银行贷款本息，持本人身份证、银行还清本息的有效凭证到本公司退还保证金。 2、需提前归还的必须满一年且无逾期拖欠，所交纳的担保费、代理费担保公司不予退还。 3、本贷款实行按月等额归还本息和支付本公司担保费，满一年未有逾期退回保证金50%，剩下的50%还清贷款全部退回。 八、贷款追偿： 1、贷款逾期通过电话和短信三次提醒客户。 2、上门催收。 3、造成担保公司代偿由担保公司采取法律手段追偿，并扣收客户保证金。 九、贷款规模、保证金、收费标准、利率 1、贷款规模：按房屋每平方1000—2000元核定，分普通房、跃层房、别墅、公房。 2、保证金：申贷人在银行办妥贷款后到我公司按照协议一次性交纳担保贷款额度10-20％的保证金。 3、代理费：按贷款金额的1%/户收取。 4、担保费：每年按贷款金额的4.8%计收，与贷款和银行利息一起每月等额由银行收取划付担保公司。 5、利率：由贷款银行按人民银行规定执行 十、风险管理 建立风险预警机制，划分等级。 1、正常：借款人能严格履行合同按规定的时间还本付息，无逾期现象。 2、关注：尽管借款人没有违约，但市场环境对借款人财务状况有不利的影响，因此出现了还款能力的下降，出现了逾期现象，采取电话催收。 3、次级：借款人还款能力已经出现了明显的问题，不能靠正常的经营足额还本付息，逾期次数出现增多，时间拖长上门了解情况。 4、可疑：借款人已无法足额归还贷款本息，即使处理反担保物也有一定的损失，采取法律措施。 5、损失：采取所有措施贷款仍无法收回，保留追索权，用风险准备金弥补。 关于抵押贷款和无抵押贷款的相关问题流程，以上则是简单的阐述。

[律师回复] （1）提供个人身份信息，包括身份证，居住证，户口本，结婚证等信息; （2）提供稳定的住址，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关资料; （3）提供稳定的收入来源，银行流水单，劳动合同等。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 预售商品房在办理按揭贷款时候必须办理预售抵押登记，这时候开发商承担连带担保责任。房屋交付使用后办理每户的房产证，按揭的需办理他项权证抵押到银行。同时，开发商解除连带担保责任。这个过程就是预抵押转现楼抵押或持证抵押。　　在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。　　根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 汽车抵押借款合同 编号:_______________ 甲方:_______________(借款人)性别:_______________身份证号:_______________地址:_______________电话:_______________ 乙方:_______________(出借人)性别:_______________身份证号:_______________地址:_______________电话:_______________ 甲方因本人生产或经营需要,向乙方申请借款,并以自有车辆作为抵押物,经当事方协商一致,乙方同意出借并签定本合同内容。 第一项 借款事项 第一条 借款内容 借款总金额:人民币 _____元,大写 _______________。 借款期限:自 年 月 日起至 年 月 日止,共计 _____天。月利息 _______。 第二条 借款的支付及偿还 1. 借款的支付:借款及抵押手续办妥后,乙方将借款金额一次性支付给甲方或转入甲方账户。 2. 借款的偿还:本借款在到期日一次性还清本息。 3. 甲方可以提前还款,但必须提前15天通知乙方。 第三条 违约责任 1. 如果甲方到期不能全额偿还本借款,则从逾期之日起,对未偿还部分加收 /天 的违约金,逾期超过十日的,视为甲方彻底违约,乙方可以解除本借款合同,要求甲方支付合同总借款金额20%的违约金; 第二项 抵押事项 第四条 甲方确认抵押资产为其本人所有,一切手续合法、有效,该资产在抵押前无任何经济纠纷和违法责任,否则甲方承担全部法律责任。 第五条 抵押物事项 1.汽车种类及牌号:_______________ 2.车架号:_______________ 3. 发动机号:_______________ 第六条 抵押物的保管 1. 抵押物由乙方保管, 在抵押期间,乙方无偿使用该车辆,保证该车辆无任何交通事故及违章.若是由于车辆自身原因或自然损坏,不可抗力等因素造成的车辆损失,免除乙方赔偿责任。 2. 甲方必须连同与抵押车辆相关的钥匙、机动车登记证书、行车证、购车发票、购置税、养路费、保险单据、户口本原件及身份证复印件交由乙方或中间人保管. 第七条 抵押物的处置 1.抵押期间,甲方对抵押车辆做出的任何处置均无效。 2.甲方如不能按时还款,自逾期 天后,乙方则可以变卖抵押物以挽回损失,甲方同时签署《逾期变卖委托书》。 第八条 抵押期间,发生下列情形之一,乙方有权提前处置抵押物 1.借款人被宣告失踪,而其财产代管人拒绝履行本合同的; 2.借款人丧失民事行为能力,而监护人拒绝履行本合同的; 3.借款人死亡或宣告死亡而其财产合法继承人拒绝履行本合同的; 4.借款人不履行还款义务或有其他缺乏偿债诚意的行为; 5.借款人卷入或将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷,足以影响其偿债能力; 6.借款人变更住所.通信地址.联系电话等事项未在5日内及时通知的。 第三项 其它规定 第九条 费用的承担 1.如果甲方不能按期还款,在争取乙方同意的情况下可以展期。 2.有关抵押、借款产生的一切费用均由甲方承担。 第十条 本合同生效条件 本合同自当事人签字之日起生效。 本合同一式 份,甲方、乙方各执一份,其余在有关部门备案。 甲方:_______________(借款人) 乙方:_______________(出借人) 见证人:_______________ 合同签订地点:_______________ 年 月 日

[律师回复] 所需手续 1、本人有效身份证明（主要是指借款人本人有效身份证）； 2、有效居住证明（房屋租赁合同、水电气缴费单等）； 3、结婚证明（已婚人士提供结婚证、未婚人士出具未婚证明）； 4、稳定的工作和收入证明（银行代发工资流水、劳动合同等）。 办理流程 1、准备好上述资料后，向贷款机构提出申请，并提供相关材料； 2、银行受理申请，并对贷款资料进行审查、审批； 3、审批通过后，双方签订贷款合同； 4、银行发放贷款，借款人按时足额还款。 以上就是小额贷款抵押的相关流程，希望对您有帮助。