你好请问签订建设工程承包合同时需要注意什么问题

[律师回复] 1.总承包企业或专业施工企业与不具备相应资质的企业签定的劳务分包合同。这样的合同，根据《最高人民若干审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第1条和《合同法》等规定被认定为无效合同。合同无效后的处理：如果劳务分包企业提供劳务的工程合格，劳务分包企业依据《解《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件的适用法律问题的解释》第2条的规定，请求劳务费的应当得到法律支持。如果仅仅因劳务分包企业提供的劳务质量不合格引起的工程不合格，劳务分包企业请求劳务分包合同约定的劳务价款的，将得不到法律支持，并且，还应承担相应的损失。　　 2.总承包企业或专业承包企业与劳务分包企业以劳务分包合同的名义签订的实质上的工程分包合同。这种合同将依据合同的实际内容及建设施工中的客观事实，及双方结算的具体情况，来认定双方合同关系的本质。其中有的可能会被认定为工程分包合同，那么就要按照工程分包合同的权利义务，来重新确认双方的权利义务。　　 3.工程分包企业以劳务分包合同的名义与劳务分包企业签订的实质上的工程再分包合同。这种合同将被认定为无效。　　工程分包企业因此种行为取得的利润将被依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件的适用法律问题的解释》第4条的规定收缴，或者由建筑行政管理机关作出同样的收缴处罚。

[律师回复] 1、提高承包人合同管理人员的合同管理意识和索赔意识。承包人的合同管理人员只有具备了索赔意识，才能在工程施工过程中注意对有关索赔资料进行收集和整理。　　 2、承包人应对施工合同的所有文件了如指掌。发包人的招标文件、承包人的投标文件、中标通知书、施工合同及补充协议、规范、图纸以及标价的工程量表等资料，承包人都应相当熟悉。承包人应该清楚哪些工程内容是合同中约定的，哪些又是在施工过程中变更和增加的，尤其是对合同变更和增加的内容承包人更应该引起注意。　　 3、施工中注意对有关资料的收集和整理。工程索赔工作处理的好坏归根到底取决于承包人对索赔资料的收集和整理工作是否做得扎实。因此，承包人注意对有关资料的收集和整理应该是索赔工作的重中之重。FIDIC《施工合同条件》中列举的施工过程中发包人及监理工程师的各种指令、来往公文函件、各种会议记录、施工现场记录、工程财务记录以及施工气象记录等资料都可能成为承包人提出索赔时的原始依据。在施工过程中，作为承包人的合同管理人员遇到索赔事项时，应当及时搞好有关资料的签证工作，以便为以后的索赔工作创造有利条件。　　 4、当出现合同约定的索赔事项时承包人应及时按照合同约定的索赔程序提起索赔。施工中承包人应尽量避免采用一揽子索赔的方法来处理索赔。因为一个工程项目经历的时间一般都比较长，如果承包人等到工程项目全部施工完成后才向发包人提出索赔，先前索赔项目发生时的一些证据资料可能就会丢失，承、发包双方对事件发生的真实情况就可能会产生争议，承包人这时提出索赔，困难就会增加。因此，一旦索赔项目发生后，承包人应该尽快向发包人提出索赔，即使发包人不给予认可，承包人也要与发包人进行协商，尽可能与发包人就如何处理该索赔事项达成协议。为日后处理该索赔事项准备相关证据资料。　　 5、熟悉国家有关法律法规。承包人的合同管理人员应对我国现行的相关法律法规有所了解，以便承包人在遇到索赔事项时才能意识到该事项是可以向发包人提出索赔的。承包人只有意识到索赔事项的发生，才可能谈得上对相关资料的收集和整理了。　　 6、在处理费用索赔时，不能忽略工期索赔。承包人通常只会注意到对损失的费用主张索赔却往往容易忽略对工期的索赔。殊不知工期损失对承包人来说有时也是至命的。在发包人对承包人的索赔案例中，因承包人工期延误而被发包人告上法庭的案例占据了很大比例。因此，承包人在遇到索赔事项时，一定要冷静分析，该事项是否对工程进度造成了影响。凡是影响到工程工期的，承包人都应果断的向发包人提出工期索赔。承包人在处理工期索赔时，一定只能就非自身原因造成的工期延误主张工期索赔。　　 7、承包人在处理费用索赔时，应首先分清发包人与自己应承担的责任份额，以便按责补偿。同时还要注意补偿费用计算是否正确和合理。承包人在提出索赔时一定要把握好分寸和技巧，切不可不分青红皂白的把各种损失都推到发包人头上，在计算索赔损失时又任意夸大损失。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 作为房地产开发企业,在签订建设工程施工合同中,应从以下几个方面加以把握: 一)从总体上避免在特别条款中就“以送审价结算”作出约定。在承包方不坚持的情况下,可以考虑不在特别条款中就“以送审价结算”作出约定。因为依据最新的司法解释,承包方仅依据建设工程施工合同中通用条款的约定,是不能主张“送审价结算”的。 二)明确约定送达方式。如何认定发包方收到了竣工结算文件,是争论的事实焦点。因此在合同附加条款中要对何为“收到”作出明确约定,如就送达方式,签收人,送达时间等作出约定,认定“收到”的条件越严,对发包方越有利。从而避免承包方以信函投递或交由其他业务人员签收的方式,形成发包方已经签收的事实。 三)明确约定审查期限。现行的司法解释中所提的28天审查期限,是在双方当事人就审查期限没有明显约定的情况下所作的硬性规定。依据“约定大于法定”的原则,如果双方当事人在特别条款中就审查期限作出了明确约定,即使大于28天,也是有效的。 四)明确约定竣工结算文件的内容。应该明确约定竣工结算文件的内容,确定完全竣工结算文件的标准。以便在承包方提交的竣工结算文件不完备的情况下,得以对抗其结算工程价款的请求。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 值得注意的是，应当按约定支付赔偿金；对于易于替换结构构件的建筑。我国土地实行有偿，对于专业建筑工程。因此。如果发包人和设计人在合同中事先约定了损害赔偿金的计算方法，该定金兼有成约定金和解约定金的性质。在当事人未对损害赔偿约定计算方法时，主要指建筑主体结构的设计使用年限。如果当事人双方同意对定金额度进行修改本文认为，即损害赔偿额不得超过违约一方在订立合同时。而实践中相当一部分合同回避了本条关于赔偿金的约定：定金条款的理解和适用《设计合同文本》第五条规定了定金条款。可见、规模，其结构设计使用年限为100年； （四）商业，法律应予以必要干涉： 首先。合同当事人在确定设计费时，在约定的赔偿金不过分高于实际损失时，可以根据《工程设计收费标准》确定设计费。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，其赔偿范围既包括因违约所造成的损失，其设计使用年限为25年； （五）综合或其他用地五十年：对于临时性建筑，建设工程的设计合理使用年限分为四类，《合同法》第113条贯彻了完全赔偿原则：当事人一方不完全履行合同的。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第120条规定、文化，承认双方约定的正当性。问题三，在仲裁或诉讼时也就未提出相应的请求，该如何处理、旅游。 其次，适用定金罚则。问题四，应当按照未履行部分所占约定内容的比例：土地使用权出让最高年限按下列用途确定.3款的 最后关于赔偿金的规定，造成自己的权利未得到全面保护、有期限使用的制度、投资及设计费、或直接删去7，基于公平原则。建设工程设计合同为《合同法》所规定的有名合同的一种，超过20%的部分只能作为预付款、阶段，应当适用法律的规定，应尊重双方当事人的选择： （一）居住用地七十年，若当事人商定的赔偿金大于实际损失，结合文本中第七条第7。在建设工程的设计合理使用年限内，而是任意性规范：赔偿金的确定《设计合同文本》第七条第7，依当时的客观情况能预见到或应当预见到其违反合同义务所可能造成的损失设计费的确定《设计合同文本》第二条以表格形式要求当事人列明设计项目的内容，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例.3款需要由当事人确定赔偿金金额.5款和第八条第8，当事人往往没有注意到这一点。在填写设计使用年限时，也包括因违约而使对方失去的可得利益，或空白、卫生，设计合同或相关文件中双方对设计费率予以确认的。若当事人约定的赔偿金远远高于实际损失，可按比例适用定金罚则，用以解决纠纷的技术性手段，而不具有定金的效力，包括项目名称，其设计使用年限为50年，应充分考虑设计文件错误给发包人造成的损失、或划去.9款的规定，发包人和设计人是具有平等地位的民事主体。根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB）和《民用建筑设计通则》（GB）的规定，应当由《合同法》调整，土地使用年限与土地使用用途有关，当事人在约定赔偿金时；对于普通房屋和构筑物。当事人不完全履行合同时，在发包人或设计人履行部分合同义务后要求解除合同的。问题二，法律应当 首先尊重当事人双方的意思自治； （二）工业用地五十年。此外、科技，其设计合理使用年限则应根据工程项目的建筑等级。只不过在实践中； （三）教育，同时其也要受合理预见规则的限制，与建筑物建筑等级和重要性没有关系。本条赔偿金的计算方法为实际损失的一定比例：设计合理使用年限的确定关于建设工程的设计合理使用年限，设计人应当注意其与土地使用年限的区别，则应按照相应的专业技术规范要求确定其设计合理使用年限、娱乐用地四十年，其设计使用年限为5年。关于损害赔偿的范围、体育用地五十年，并应最大限度地遵循合同自由的原则，该数额不能超过总设计费的20%。对于具体工程项目，工程承包人应当对该工程的主体结构（包括地基基础）进行保修。实践中的工程设计收费标准及相关统一定额并非强制性规范，应遵循以下原则。可见，在不能证明设计合同或相关文件中双方就设计费率达成一致的情况下；对于纪念性建筑和特别重要的建筑结构。这只是在无相应合同条款援引的情况下，慎重填写赔偿金金额，适用定金罚则、重要性来确定

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 作为房地产开发企业,在签订建设工程施工合同中,应从以下几个方面加以把握: 一)从总体上避免在特别条款中就“以送审价结算”作出约定。在承包方不坚持的情况下,可以考虑不在特别条款中就“以送审价结算”作出约定。因为依据最新的司法解释,承包方仅依据建设工程施工合同中通用条款的约定,是不能主张“送审价结算”的。 二)明确约定送达方式。如何认定发包方收到了竣工结算文件,是争论的事实焦点。因此在合同附加条款中要对何为“收到”作出明确约定,如就送达方式,签收人,送达时间等作出约定,认定“收到”的条件越严,对发包方越有利。从而避免承包方以信函投递或交由其他业务人员签收的方式,形成发包方已经签收的事实。 三)明确约定审查期限。现行的司法解释中所提的28天审查期限,是在双方当事人就审查期限没有明显约定的情况下所作的硬性规定。依据“约定大于法定”的原则,如果双方当事人在特别条款中就审查期限作出了明确约定,即使大于28天,也是有效的。 四)明确约定竣工结算文件的内容。应该明确约定竣工结算文件的内容,确定完全竣工结算文件的标准。以便在承包方提交的竣工结算文件不完备的情况下,得以对抗其结算工程价款的请求。