实收资本和资本公积的区别

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村宅基地房产证和实际的尺寸不一致属于宅基证尺寸造假,与实际不符,可以向土地局提出撤销。房屋产权证的建筑面积与您主体房屋面积相符合，未包含附属房屋面积。请测绘站对宅基地上的所有房屋进行测绘，备齐其余资料后，可到不动产登记局办理不动产权证书。农村宅基地不应该办理房产证，这里面明确写明了使用家庭和土地用途以及具置，正常逻辑房子只能是这个家庭的，发现了档案登记错误。另外国土部门可以随时重新审批宅基地，实际上房子不是这个家庭的就会涉及违规违法使用宅基地，政府国土部门还得依法处理，政府批准宅基地的时候会建立档案。《中华人民共和国土地管管理法》第六章 监督检查第六十六条县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。土地管理监督检查人员应当熟悉土地管理法律、法规，忠于职守、秉公执法。第六十八条土地管理监督检查人员履行职责，需要进入现场进行勘测、要求有关单位或者个人提供文件、资料和作出说明的，应当出示土地管理监督检查证件。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 登录地税网站后，先进行申报，然后缴款。企业首次缴纳印花税，为其“实收资本”与“资本公积”两项的合计金额，如果以后其“实收资本”和“资本公积”两项的合计金额大于原已贴花资金的，就增加的部分补贴印花。注册资本实缴登记制改为认缴登记制后，工商部门只登记公司认缴的注册资本，无需登记实收资本，不再收取验资证明文件。公司股东应当对其认缴出资额、出资方式、出资期限等自主约定，并记载于公司章程。公司股东认缴时因没有纳税资金来源，没有纳税能力，无需缴纳印花税，应遵循收付实现制原则，在实际收到出资时缴纳印花税。

[律师回复] 物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前,以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算;房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。 物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算;未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。所以，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也是要收费的哦。 当然，物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论。也就是说，你购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费。因为不管你有没有入住，物业公司已经开始提供服务，包括保洁，保安等。

[律师回复] 一、缴存基数及其计算口径 　　各单位应当按照上海市统计局计算职工月平均工资的口径计算职工月平均工资，并以职工月平均工资作为该职工住房公积金缴存基数核定住房公积金月缴存额。各单位应当在核定职工住房公积金月缴存额后一个月内，将核定情况告知职工本人，以维护职工的合法权益。 　　自2018年7月1日起，本市职工住房公积金的缴存基数由2016年月平均工资调整为2017年月平均工资。 　　2018年1月1日起新参加工作的职工，以该职工参加工作的第二个月的当月全月应发工资收入或以其新参加工作以来实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。 　　2018年1月1日起新调入的职工，以调入后发放的当月全月应发工资收入或者以其实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。 　　 二、缴存基数申报及调整时间 　　各单位可从2018年4月下旬起登陆上海住房公积金网的基数调整专栏办理2017年职工月平均工资申报。 　　2018年7月1日起开始调整住房公积金缴存基数、比例以及月缴存额上下限。 　　 三、缴存比例 　　 （一）住房公积金缴存比例 　　2018年度职工本人和单位住房公积金缴存比例为各5至7。原则上缴存比例为各７，企业可以根据沪公积金管委会〔2016〕10号文所列举的降低缴存比例的情形，选择各5或各6缴存比例，但应当通过集体协商，形成调整住房公积金缴存比例的专项协议，并经职工代表大会或者全体职工大会表决通过，市公积金管理中心不再审批。 　　 （二）补充住房公积金缴存比例 　　缴存住房公积金的单位可以按照自愿原则参加补充住房公积金制度。职工本人和单位补充住房公积金缴存比例为各1至5，具体比例由各单位根据实际情况确定。 　　 （三）住房公积金缓缴 　　符合规定情形的企业，可以按照沪公积金管委会〔2016〕10号文的相关规定，申请缓缴。 　　 四、月缴存额计算 　　住房公积金月缴存额＝职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例＋职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例。 　　补充住房公积金月缴存额计算方法同上。 　　 五、月缴存额上下限 （具体见附表） 　　 （一）2018年度月缴存额上限 　　住房公积金按职工本人和单位各7的缴存比例所对应的月缴存额上限为2996元。 　　补充住房公积金按职工本人和单位各5的缴存比例所对应的月缴存额上限为2140元。 　　 （二）2018年度月缴存额下限 　　住房公积金按职工本人和单位各7的缴存比例所对应的月缴存额下限为322元。 　　此外,城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额上限为5136元，月缴存额下限为322元。 对部分实行承包、提成等薪酬制度的单位职工，经市公积金管理中心审核通过，可按该单位和职工协商确定的月缴存额缴存，但不低于322元。

[律师回复] 你好，据您所述需要联系测绘部门了解情况解决问题