离婚协议约定归一方所有的房产能否用于偿还另一方所欠债务的

[律师回复] 【法律意见】 对外如果债权人不知道协议的，仍然需要偿还。 【法律依据】 根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。” 也就是说，按照上述最高人民法院的司法解释，婚姻关系存续期间以一方名义所欠的债务，原则上应当认定为夫妻共同债务，应该由夫妻共同偿还。但是，如果夫妻一方能够证明该债务确为欠债人个人债务，那么未欠债的婚姻关系当事人可以对抗债权人的请求

[律师回复] 夫妻一方死亡的，其共同财产并不一定全部归另一方所有。根据法律规定，当夫妻一方死亡的，对共同财产的分割应该是先分出一半归配偶所有，其余的按继承法的规定由被继承人继承。 夫妻“共有”财产，也就是说，财产是夫妻双方的，任何一方只拥有对其一半的所有权。在夫妻关系存续期间，由于财产是动态的，所以并不进行分割，但当夫妻关系终止时，则针对当时的情况将共有财产进行分割。所以当夫妻其中一方死亡时，应当按照当时的财产情况对财产进行分割，将一半的财产所有权归于另一方所有，而将属于死亡一方的一半财产按照遗产进行分配。

[律师回复] 内容有效。 离婚协议书应当由双方当事人根据实际情况，对子女抚养、财产分割等协商一致后共同书写。 离婚协议书1（仅供参考） 男方：×××，×年×月×日出生，身份证号码：××××××××。 女方：×××，×年×月×日出生，身份证号码：××××××××。双方于×年×月×日在××民政部门登记结婚，现因×××的原因，自愿离婚，经双方协商达成如下协议： 一、夫妻双方子女的抚养： 双方婚后无子女，女方未怀孕。 （双方婚后有一儿子女儿，姓名×××，出生日期：×××，现已成年，无需抚养。） 二、夫妻双方共同财产的分割： 夫妻关系存续期间，双方共同财产已分割完毕（双方无共同财产分割）。 三、夫妻共同债权与债务： 双方无共同债务债权。 四、其他协议事项：×××××× 本协议一式三份，男、女双方各执一份，政府机关存档一份。 男方：（请勿签名） 女方：（请勿签名） ×年×月×日 ×年×月×日 离婚协议书2（仅供参考） 男方：×××，×年×月×日出生，身份证号码：××××××××。 女方：×××，×年×月×日出生，身份证号码：××××××××。 双方于×年×月×日在××民政部门登记结婚，现因×××的原因，自愿离婚，经双方协商一致达成如下协议： 一、子女的抚养：双方婚后有一儿子（女儿），姓名：×××，出生日期：××××，离婚后由男方（女方）抚养至（年满18周岁学业完成生活参加工作）止，由女方男方每月给付抚养费(包括生活费、教育费、医药费)×××元，直到孩子至（年满18周岁学业完成生活参加工作）止。 二、夫妻共同财产的分割： 1、房产：双方婚后购有座落在×路×号×小区×栋×单元×号的楼房一套，登记在男方(女方)(或双方)名下。离婚后，男方（女方）放弃该套房屋产权，产权归男方(女方)所有。 2、机动车辆：×年×月×日购有×牌汽车一辆，登记在男方(女方)(或双方)名下。离婚后归男方（女方）所有。 4、双方各自名下的其它私人财产(如存款、股权、股票、债券等)归各自所有。 三、夫妻共同债权与债务： 四、其他协议事项：×××××× 本协议一式三份，男、女双方各执一份，政府机关存档一份。 男方： 女方： ×年×月×日 ×年×月×日

[律师回复] 尊敬的咨询者，您好，根据你刚刚的咨询问题，建议委托专业律师起草协议，减少争议风险。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。

[律师回复] 有法律效力。离婚协议中约定“房屋归子女继承”属于夫妻共同就房屋所作出的遗嘱，受法律保护。须经婚姻登记机关对当事人离婚合意的确认才生效。协议离婚，虽以当事人双方合意为前提，却须经婚姻登记机关对离婚合意的确认才生效。离婚协议属于附条件生效的民事行为，条件成就时，协议生效。即离婚协议只在当事人取得离婚证或离婚调解书时才生效。只要离婚协议产生效力了，双方约定的内容即生效。 《中华人民共和国婚姻法》 第三十九条 【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。