建材租赁纠纷委托律师怎么收费

[律师回复] 您好，关于租赁信托与委托租赁有哪些异同这个问题，我的解答如下, 租赁信托与委托租赁有哪些异同 租赁信托与委托租赁根本的区别是当事人的法律关系不同，委托租赁中的委托人与受托人之间属于委托代理关系。租赁信托中的委托人、受托人和受益人之间为信托关系。 委托租赁是指金融租赁公司作为出租人接受委托人的资金并按照委托人指定的承租人和条件(用途、金额、期限、利率)所办理的融资租赁业务。 委托租赁与租赁信托的相同之处包括： 其 一，金融租赁公司在委托租赁中和信托投资公司在租赁信托中均处于受托人的地位。完全依照委托人的意愿行事，只收取手续费或佣金，不承担风险； 其 二，建立委托租赁和租赁信托的基础都基于委托人对受托人的信任； 其 三，委托人的资金去向由委托人自主指定，用途相同，均属于投资行为，风险自负； 其 四，二者作为受托人所接受的资金均于其自有资金，都同样实施单独建账、分别管理的原则，都同属表外业务。 金融租赁公司作为受托人接受委托人的资金不能采用信托的方式，即受托人与委托人之间不属信托关系，不能签订信托合同。而且必须做到委托资金与租赁项目相对应，即按照委托人确定的承租人、租赁项目、期限、利率等而接受委托租赁资金。但金融租赁公司在委托租赁的实务操作上可以借鉴信托投资公司租赁信托的做法。 其 一，除委托人自己指定承租人的对应性委托租赁外，还可以由金融租赁公司根据承租人的需求建立租赁项目信息库，调研评估后将优良项目推介给客户，委托人作为投资者自主选定租赁项目。 其 二，委托人可以是单一的，也可以是多个的。原则上委托人按其出资比例享有租赁物的所有权。一般是对本息返还比例予以约定，另外，由于融资租赁的特点之一是加速设备折旧，在对租赁期满后租赁物残值处理的方式上，可按委托人的意愿转租给他人或者变现并按比例分配收益。其 三，在整个租赁期内，委托人原则上不提前解约，一旦发生特殊情况，委托人急需资金时，可允许委托人自己选定受让人转让其租赁合同并交纳过户手续费。 在经营大型租赁项目时，可以实行多家金融租赁公司包括信托投资公司在内的合作，实施联合租赁。使信托投资公司中长期融资功能和财产管理的特长与金融租赁公司的租赁人才集中、市场信息快捷、租赁业务熟练的优势得以综合发挥。值得注意的是，目前，在选择租赁项目时，信托投资公司和金融租赁公司对众多的中小企业的科技成果转化、技术改造、设备更新、产品升级换代所需要的设备租赁项目还缺乏足够的重视。

[律师回复] 对于租赁信托与委托租赁包含哪些异同这个问题，解答如下, 租赁信托与委托租赁有哪些异同 租赁信托与委托租赁根本的区别是当事人的法律关系不同，委托租赁中的委托人与受托人之间属于委托代理关系。租赁信托中的委托人、受托人和受益人之间为信托关系。 委托租赁是指金融租赁公司作为出租人接受委托人的资金并按照委托人指定的承租人和条件(用途、金额、期限、利率)所办理的融资租赁业务。 委托租赁与租赁信托的相同之处包括： 其 一，金融租赁公司在委托租赁中和信托投资公司在租赁信托中均处于受托人的地位。完全依照委托人的意愿行事，只收取手续费或佣金，不承担风险； 其 二，建立委托租赁和租赁信托的基础都基于委托人对受托人的信任； 其 三，委托人的资金去向由委托人自主指定，用途相同，均属于投资行为，风险自负； 其 四，二者作为受托人所接受的资金均于其自有资金，都同样实施单独建账、分别管理的原则，都同属表外业务。 金融租赁公司作为受托人接受委托人的资金不能采用信托的方式，即受托人与委托人之间不属信托关系，不能签订信托合同。而且必须做到委托资金与租赁项目相对应，即按照委托人确定的承租人、租赁项目、期限、利率等而接受委托租赁资金。但金融租赁公司在委托租赁的实务操作上可以借鉴信托投资公司租赁信托的做法。 其 一，除委托人自己指定承租人的对应性委托租赁外，还可以由金融租赁公司根据承租人的需求建立租赁项目信息库，调研评估后将优良项目推介给客户，委托人作为投资者自主选定租赁项目。 其 二，委托人可以是单一的，也可以是多个的。原则上委托人按其出资比例享有租赁物的所有权。一般是对本息返还比例予以约定，另外，由于融资租赁的特点之一是加速设备折旧，在对租赁期满后租赁物残值处理的方式上，可按委托人的意愿转租给他人或者变现并按比例分配收益。其 三，在整个租赁期内，委托人原则上不提前解约，一旦发生特殊情况，委托人急需资金时，可允许委托人自己选定受让人转让其租赁合同并交纳过户手续费。 在经营大型租赁项目时，可以实行多家金融租赁公司包括信托投资公司在内的合作，实施联合租赁。使信托投资公司中长期融资功能和财产管理的特长与金融租赁公司的租赁人才集中、市场信息快捷、租赁业务熟练的优势得以综合发挥。值得注意的是，目前，在选择租赁项目时，信托投资公司和金融租赁公司对众多的中小企业的科技成果转化、技术改造、设备更新、产品升级换代所需要的设备租赁项目还缺乏足够的重视。

[律师回复] 您好，针对您的租赁信托与委托租赁包含什么异同问题解答如下, 租赁信托与委托租赁有哪些异同 租赁信托与委托租赁根本的区别是当事人的法律关系不同，委托租赁中的委托人与受托人之间属于委托代理关系。租赁信托中的委托人、受托人和受益人之间为信托关系。 委托租赁是指金融租赁公司作为出租人接受委托人的资金并按照委托人指定的承租人和条件(用途、金额、期限、利率)所办理的融资租赁业务。 委托租赁与租赁信托的相同之处包括： 其 一，金融租赁公司在委托租赁中和信托投资公司在租赁信托中均处于受托人的地位。完全依照委托人的意愿行事，只收取手续费或佣金，不承担风险； 其 二，建立委托租赁和租赁信托的基础都基于委托人对受托人的信任； 其 三，委托人的资金去向由委托人自主指定，用途相同，均属于投资行为，风险自负； 其 四，二者作为受托人所接受的资金均于其自有资金，都同样实施单独建账、分别管理的原则，都同属表外业务。 金融租赁公司作为受托人接受委托人的资金不能采用信托的方式，即受托人与委托人之间不属信托关系，不能签订信托合同。而且必须做到委托资金与租赁项目相对应，即按照委托人确定的承租人、租赁项目、期限、利率等而接受委托租赁资金。但金融租赁公司在委托租赁的实务操作上可以借鉴信托投资公司租赁信托的做法。 其 一，除委托人自己指定承租人的对应性委托租赁外，还可以由金融租赁公司根据承租人的需求建立租赁项目信息库，调研评估后将优良项目推介给客户，委托人作为投资者自主选定租赁项目。 其 二，委托人可以是单一的，也可以是多个的。原则上委托人按其出资比例享有租赁物的所有权。一般是对本息返还比例予以约定，另外，由于融资租赁的特点之一是加速设备折旧，在对租赁期满后租赁物残值处理的方式上，可按委托人的意愿转租给他人或者变现并按比例分配收益。其 三，在整个租赁期内，委托人原则上不提前解约，一旦发生特殊情况，委托人急需资金时，可允许委托人自己选定受让人转让其租赁合同并交纳过户手续费。 在经营大型租赁项目时，可以实行多家金融租赁公司包括信托投资公司在内的合作，实施联合租赁。使信托投资公司中长期融资功能和财产管理的特长与金融租赁公司的租赁人才集中、市场信息快捷、租赁业务熟练的优势得以综合发挥。值得注意的是，目前，在选择租赁项目时，信托投资公司和金融租赁公司对众多的中小企业的科技成果转化、技术改造、设备更新、产品升级换代所需要的设备租赁项目还缺乏足够的重视。

[律师回复] 对于委托代租合同是租赁合同还是委托合同这个问题，解答如下, 房屋托管租赁合同是委托合同。 《合同法》第三百九十六条 定义 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第三百九十七条 委托范围 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。 (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所； (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； (三)租金和押金数额、支付方式； (四)租赁用途和房屋使用要求； (五)房屋和室内设施的安全性能； (六)租赁期限； (七)房屋维修责任； (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； (九)争议解决办法和违约责任； (十)其他约定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 精品建材展位租赁合同 第一条 租赁展位 乙方承租甲方精品建材展位，面积 平方米。 第二条 租赁期限 自 年 月 日起至 年 月 日止,共计 年 个月。 第三条 租金 租金标准为每年 元，租金按年支付。 第四条 甲方权利义务 1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等方面的各项规章制度并负责监督实施。 2、为乙方提供展位及相关配套设施和展示条件，保障乙方正常展示。 3、对展位进行管理，包括展位的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、质量管理、服务质量管理、形象设计监督、公共关系协调、人员培训等。 4、对展区进行物业管理，负责展区内的安全防范和经营设施的建设及维护。 5、租金中包含展位租赁费、物业费、电费、供暖费等所有费用。 第五条 乙方权利义务 1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。 2、应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营，同时提品检验报告或产品质量检验认证证书等相关材料。 3、按照约定的用途开展经营活动，自觉遵守甲方制订的各项规章制度，服从甲方的监督管理。 4、按期支付租金，并承担展位制作费用。 5、爱护并合理使用展区的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。 6、按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。 7、将展位转让给 第三人或和其他租户交换展位的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。 8、按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。 9、非乙方承租展位范围广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。 第六条 合同的解除 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同 1、不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。 2、未按照约定的用途使用展位，经甲方书面通知未改正的。 3、将展位擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换展位的。 4、逾期10日未支付租金的。 5、违反甲方制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。 6、甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前15日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，按照租金20%的标准向对方支付违约金。