法院查封房产程序

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 因未及时偿还到期债务，导致债权人通过诉讼主张权利，被查封了房产，发现自己的房产被查封后，该怎么办呢，该如何办理解的封手续呢 通常情况下，查封房产有两种情况， 第一种是债权人申请了财产保全，对债务人的房产进行了查封， 第二种是判决生效后，债权人申请强制执行，再对债务人的房产进行处置之前先通过查封限制房屋的所有权。 在上述两种情况下，要通过怎样的方式解除查封呢，第 一，可以向债权人清偿债务，由债权人主动申请解除查封。第 二，可以向提供其他财产作为担保，申请解除已经查封的房产。当然，这两种方案是建立在查封正确，债务人确实欠付债务的基础之上的。 那么，如果查封错误，或者根本不存在欠付的债务，那么被查封房产的当事人如何维护自己的合法权益呢 首先，如果是在保全程序中的查封，当事人认为保全错误的，可以通过申请复议维护自己的权利，如果是在执行程序中的查封，当事人认为查封错误的，可以通过申请异议维护自己的权利。 《民事诉讼法》 第一百零四条 财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民应当裁定解除保全。 第二百二十七条 执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民提讼。

[律师回复] 您好，针对您的房产异地查封解封详细程序问题解答如下, 查封房产的法定程序： 1、向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书; 2、办案人员向国土房产部门出示工作证，并分下列不同情形办理查封手续： (1)被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表; (2)被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表; (3)被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。 3、国土房产部门根据提交的资料，进行查封处理。 解封程序： 1、办案人员向国土房产部门出示有效执法证件; 2、提交解封房产的法律文书; 3、国土房产部门根据提交的资料，进行解封处理。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（法释［2004］15号）第二十九条　人民冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。　　申请执行人申请延长期限的，人民应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。

[律师回复] 您好，关于查封扣押决定书范本及程序这个问题，我的解答如下, 文号 经查，你(单位)行为涉嫌违反的规定，根据的规定，本机关决定对你(单位)涉案物品予以扣押，详见物品清单；对你(单位)下列场所、设施予以查封： 本机关将于30日(不包括检测、检验、检疫或者技术鉴定期限)内对上述被查封扣押的场所、设施或财物作出处理决定。 如不服本决定，可在收到本决定书之日起60日内向或人民政府申请行政复议，也可在3个月内向人民。 当事人签收：卫生名称并盖章 年月日年月日 备注：本决定书一式二联， 第一联留存执法案卷， 第二联交当事人。 在我国大陆，理论界一般认为，查封与扣押是有区别的。如：“查封，是对不动产或者体积较大且难以移动的财产加贴封条，原地封存，不准被执行人移动或者处分的一种限制性措施”，“扣押，是对体积较小，或者虽然体积较大，但易于移动的财产予以扣留，运至人民或者其他场所予以保管，使被执行人不能占有、使用和处分的限制性措施”。此外，还有冻结，即对被执行人的存款、资产、债权所采取的强制措施。可见，按照我国大陆学者的观点，查封、扣押和冻结是不同的概念，查封与扣押的区别主要是标的物的位置是否移动，查封的财产一般仍留在原地(即通常所说的就地查封)，而扣押的财产一般要转移地点(也称为异地扣押)。但是，在我国实践中，也有将这两种执行措施混用的情况。如对于车辆、机器设备采取的不贴封条、允许使用、禁止处分的措施称为“活封”或“活扣”，两者并无区别。甚至对银行账户的冻结也称为查封，这在当事人方面尤其如此。而在海事案件中涉及对船舶采取禁止移动的执行措施时，实际上只称为“扣押”，没有查封的说法。

[律师回复] 您好，关于查封扣押决定书范本及程序这个问题，我的解答如下, 文号 经查，你(单位)行为涉嫌违反的规定，根据的规定，本机关决定对你(单位)涉案物品予以扣押，详见物品清单；对你(单位)下列场所、设施予以查封： 本机关将于30日(不包括检测、检验、检疫或者技术鉴定期限)内对上述被查封扣押的场所、设施或财物作出处理决定。 如不服本决定，可在收到本决定书之日起60日内向或人民政府申请行政复议，也可在3个月内向人民。 当事人签收：卫生名称并盖章 年月日年月日 备注：本决定书一式二联， 第一联留存执法案卷， 第二联交当事人。 在我国大陆，理论界一般认为，查封与扣押是有区别的。如：“查封，是对不动产或者体积较大且难以移动的财产加贴封条，原地封存，不准被执行人移动或者处分的一种限制性措施”，“扣押，是对体积较小，或者虽然体积较大，但易于移动的财产予以扣留，运至人民或者其他场所予以保管，使被执行人不能占有、使用和处分的限制性措施”。此外，还有冻结，即对被执行人的存款、资产、债权所采取的强制措施。可见，按照我国大陆学者的观点，查封、扣押和冻结是不同的概念，查封与扣押的区别主要是标的物的位置是否移动，查封的财产一般仍留在原地(即通常所说的就地查封)，而扣押的财产一般要转移地点(也称为异地扣押)。但是，在我国实践中，也有将这两种执行措施混用的情况。如对于车辆、机器设备采取的不贴封条、允许使用、禁止处分的措施称为“活封”或“活扣”，两者并无区别。甚至对银行账户的冻结也称为查封，这在当事人方面尤其如此。而在海事案件中涉及对船舶采取禁止移动的执行措施时，实际上只称为“扣押”，没有查封的说法。