赔东西是按原价还是折旧费,法律有哪些规定

[律师回复] 您好，针对您的房产税费计价是按原价还是折扣价算问题解答如下, 是房产交易税费吗 1、房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。 2、一手房屋交易:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即 1.5- 2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。 3、非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价 5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。 4、举例说明： 第一类：二手商品房甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么 （一）甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元营业税=成交额× 5.5%=65万× 5.5%=35750元根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法： ①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%=(.575-0.0325- 4.8)×20%万=17185元 ②按照1%征税：个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。 （二）乙购买房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按 1.5%的优惠税率征收。契税=成交额× 1.5%=65万× 1.5%=9750元印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元乙所需交纳的税费总额为10075元。 第二类：已购公房甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为： （一）甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元甲所需交纳的税费总额为250元。 （一）乙转让房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按 1.5%的优惠税率征收。契税=成交额× 1.5%=50万× 1.5%=7500元印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元乙所需交纳的税费总额为7750元。 第三：二手经济适用房甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元营业税=成交额× 5.5%=54万× 5.5%=29700元甲所需交纳的税费总额为29970元。 （二）乙转让房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按 1.5%的优惠税率征收。契税=成交额× 1.5%=54万× 1.5%=8100元印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元乙所需交纳的税费总额为8370元。

[律师回复] 农村集体土地房屋征收标准：您好，爱土征地拆迁律师团为您解答如下：农村集体土地上的房屋补偿标准，国家没有统一的补偿标准，原则是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。如果您觉得征收方补偿不公开，不透明，不合理，可以通过申请政府信息公开查看征收方的征地文件，通过行政复议或者行政诉讼维权。

[律师回复] 一般应按折旧补偿，如职务行为应适当

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如果能够证明快递是快递公司的原因导致的损坏，根据《合同法》的相关规定可以要求快递公司承担违约责任，承担全部赔偿。但是如果不能拿出有力的证据，则需要分情况来解决，如果保价了，可以要求快递公司按货物价值进行赔偿，如果没有保价，则只会根据邮费得到很少的赔偿。《邮政法》第四十七条邮政企业对给据邮件的损失依照下列规定赔偿：　　 (一)保价的给据邮件丢失或者全部损毁的，按照保价额赔偿;部分损毁或者内件短少的，按照保价额与邮件全部价值的比例对邮件的实际损失予以赔偿。　　 (二)未保价的给据邮件丢失、损毁或者内件短少的，按照实际损失赔偿，但最高赔偿额不超过所收取资费的三倍;挂号信件丢失、损毁的，按照所收取资费的三倍予以赔偿。　　邮政企业应当在营业场所的告示中和提供给用户的给据邮件单据上，以足以引起用户注意的方式载明前款规定。

[律师回复] 积极查阅先关规定吧