应该如何查房产税是否缴纳

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 如何查房产税是否缴纳? 纳税人需要了解自己的应税和缴税信息，可以通过以下方式查询： (一)登录地方税务系统查询模块，按照网上流程进行查询。 (二)利用“地方税务”微信平台，按照相关流程进行查询。 (三)利用“支付宝”APP，打开“城市服务/房产税查询”进行查询。 (四)利用“市民云”APP，打开“城市发现/生活服务/房产税查询”进行查询。 (五)携带产权人之一的居民身份证原件，没有居民身份证的应携带产权人之一的有效身份证明(原件)以及应税住房的房地产权证或不动产权证(原件或复印件)，到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，向税务机关工作人员进行查询。 个人住房房产税的缴税信息，可在缴款之日起7个工作日后通过上述方式查询。 一、买卖房产税如何计算 1、从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率 1.2% 2、从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4% 二、计税依据： 1、从价计征 按照房产余值征税的，称为从价计征 房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。 房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。 2、从租计征 按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 3、注意事项 (1)房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。 (2)对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。 (3)新建房屋交付使用时，如空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

[律师回复] 对于如何查房产税缴纳吗这个问题，解答如下, 如何查房产税是否缴纳? 纳税人需要了解自己的应税和缴税信息，可以通过以下方式查询： (一)登录地方税务系统查询模块，按照网上流程进行查询。 (二)利用“地方税务”微信平台，按照相关流程进行查询。 (三)利用“支付宝”APP，打开“城市服务/房产税查询”进行查询。 (四)利用“市民云”APP，打开“城市发现/生活服务/房产税查询”进行查询。 (五)携带产权人之一的居民身份证原件，没有居民身份证的应携带产权人之一的有效身份证明(原件)以及应税住房的房地产权证或不动产权证(原件或复印件)，到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，向税务机关工作人员进行查询。 个人住房房产税的缴税信息，可在缴款之日起7个工作日后通过上述方式查询。 一、买卖房产税如何计算 1、从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率 1.2% 2、从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4% 二、计税依据： 1、从价计征 按照房产余值征税的，称为从价计征 房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。 房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。 2、从租计征 按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 3、注意事项 (1)房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。 (2)对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。 (3)新建房屋交付使用时，如空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如何查房产税是否缴纳? 纳税人需要了解自己的应税和缴税信息，可以通过以下方式查询： (一)登录地方税务系统查询模块，按照网上流程进行查询。 (二)利用“地方税务”微信平台，按照相关流程进行查询。 (三)利用“支付宝”APP，打开“城市服务/房产税查询”进行查询。 (四)利用“市民云”APP，打开“城市发现/生活服务/房产税查询”进行查询。 (五)携带产权人之一的居民身份证原件，没有居民身份证的应携带产权人之一的有效身份证明(原件)以及应税住房的房地产权证或不动产权证(原件或复印件)，到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，向税务机关工作人员进行查询。 个人住房房产税的缴税信息，可在缴款之日起7个工作日后通过上述方式查询。 一、买卖房产税如何计算 1、从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率 1.2% 2、从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4% 二、计税依据： 1、从价计征 按照房产余值征税的，称为从价计征 房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。 房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。 2、从租计征 按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 3、注意事项 (1)房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。 (2)对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。 (3)新建房屋交付使用时，如空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房产税是什么? 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 退税办理需要满足的条件： 一：居住证首次签发日期距今满3年(中间未断) 二：居住证积分满120分。注：满足一项即可。 办理地点及时间办理地点：所在区的房地产交易中心 办理时间：周一至周五流程及材料：如果材料准备充分，你一共需要去两次。 第一次去：办理个人住房房产税重新申报认定(即免交房产税的申请)及查名下房产。 具体流程：第一步：拿号，办理个人住房房产税重新申报认定 所需材料： 1，在沪唯一一套住房(外省市的房产不计算)，夫妻双方到场，离婚的一人到场; 2，有效身份证明(未成年人需《出生医学证明》); 3，户口簿或有效期内《户籍证明》; 4，婚姻状况证明(已婚人士提供《结婚证》，达到法定婚龄的未婚者及丧偶未再婚者提供有效期内《无婚姻登记记录证明》，离异未再婚人士提供《离婚证》/判决调解法律文书和《无婚姻登记记录证明》，离异人士生育子女尚未成年的另需民政部门备案的《离婚协议书》或判决/调解法律文书); 5，应税住房的购买合同(新建预售商品住宅另需《房屋交接书》); 6，应税住房的《房屋产权证》; 7，有效期内《上海市居住证》和积分达到标准分值的正面材料(人力资源和社会保障部门出具); 8，未达到积分标准分值但持证签注有效期内的《上海市居住证》及发证单位出具连续满三年的证明材料; 9，所有应该退税的各年份缴款书，网上缴纳房产税的可以在房产交易中心领取正式的缴款书;注：房产交易中心会让你先行结清重新认定的《上海市个人住房房产税认定通知书》出具当月月底之前的应税房产税，例如你是8月去办理个人住房房产税重新申报认定，需要先行缴纳1月至9月的房产税。现金、刷卡都可以。 第二步：拿号，查名下房产 所需材料： 1，购房合同; 2，有效身份证明(未成年人需《出生医学证明》); 3，户口簿或者户籍证明; 4，结婚证;在查名下房产窗口取得预约《告知书》，第一次结束。 需要注意的是： 1，以上材料需要原件和两份复印件; 2，回来之后，需要去签发居住证的派出所外来人口管理处申请“居住证签发起始时间证明”，要写“居住证最早签发的时间”，按居住证签发起始时间来退税。例如，5月买房，居住证是9月办理。那么，5月至9月的房产税是不退的。第二次去：办理退税申请。 具体流程： 第一步：按《告知书》预约日期持本人有效身份证明前来领取重新认定的《上海市个人住房房产税认定通知书》和名下房产查询结果 第二步：申请退税 第三步： 等待三个月，房产税退款到账。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如何查房产税是否缴纳? 纳税人需要了解自己的应税和缴税信息，可以通过以下方式查询： (一)登录地方税务系统查询模块，按照网上流程进行查询。 (二)利用“地方税务”微信平台，按照相关流程进行查询。 (三)利用“支付宝”APP，打开“城市服务/房产税查询”进行查询。 (四)利用“市民云”APP，打开“城市发现/生活服务/房产税查询”进行查询。 (五)携带产权人之一的居民身份证原件，没有居民身份证的应携带产权人之一的有效身份证明(原件)以及应税住房的房地产权证或不动产权证(原件或复印件)，到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，向税务机关工作人员进行查询。 个人住房房产税的缴税信息，可在缴款之日起7个工作日后通过上述方式查询。 一、买卖房产税如何计算 1、从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率 1.2% 2、从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4% 二、计税依据： 1、从价计征 按照房产余值征税的，称为从价计征 房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。 房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。 2、从租计征 按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 3、注意事项 (1)房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。 (2)对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。 (3)新建房屋交付使用时，如空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。