银行按揭贷款需要开两个账户吗

[律师回复] 贷款注意事项1前期准备：有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录！！会增加你的审核通过率！！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！！有的银行超过5000要流水账。有的是不管多少都要。2贷款尽量贷整数：因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。如果以侥幸的心里。想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万！！3买房前尽量少辞职：如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的！如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！4尽量让开放商挑银行因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发。这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行。贷款没下发。还可以逼着开发商帮你想办法！！如果贷款没下发，就算追究责任，如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的！！

[律师回复] 因为通常买房人在揭贷款买房时，银行通常都需要开发商对该笔贷款承担保证责任，但鉴于现在开发商的银行账户已被查封，银行可能会考虑开发商是具有保证能力，进而影响到银行是否同意放贷。所以，从法律层面上来说只要银行同意办理按揭贷款，应该是没有问题的。因此，是是否对按揭贷款买房有影响，主要看银行的态度，建议您征询银行的意见。此外，鉴于开发商银行账户已被封，你需要查清，您要买的房屋是否设立了抵押，或是否存在可能被执行的情形。所以，上述情都确定后，再行决定是否购买此房，避免造成不必要的损失。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 　　按揭卖车做账务处理要分以下几点：　　 (一)账务处理程序　　银行账务处理程序包括明细核算和综合核算两个系统的全部处理过程，具体步骤如下：　　1．根据经济业务受理、填制与审核凭证，依据业务所涉及的会计科目确定会计分录。　　2．一方面根据传票逐笔登记分户账(或登记簿)，涉及现金收、付的应登记现金收入、付出日记簿；另一方面根据同一科目的传票进行汇总，编制属于综合核算系统的科目日结单，轧平当天业务涉及的所有科目的借方和贷方发生额。　　3．根据分户账编制余额表。　　4．根据科目日结单登记总账。　　5．根据总账编制日计表，轧平当日所有科目的借、贷方余额。　　 (二)账务核对程序　　账务核对是防止账务差错，保证账务记载正确，保护资金安全的必要措施。从核对的时间和内容上分有每日核对和定期核对两种。　　1．每日核对。每日营业终了进行有关账簿间的核对，核对的内容主要有：　　 (1)总账各科目余额和发生额合计借贷方相等；总账按科目应与所辖分户账和余额表的余额合计核对相符。　　 (2)现金收付日记簿借贷各方的合计数应与现金科目日结单、现金科目总账借贷方发生额核对相符；现金库存簿的库存数，应与实际库存现金和现金科目总账余额核对相符。　　 (3)联行往来科目总账上日余额、本日借贷方发生额、余额分别与联行往账、联行来账报告表上日余额、本日借贷方发生额、本日余额核对相符。　　 (4)表外科目余额应与有关登记簿核对相符，对其中空白重要凭证、有价单证经管人员必须核对当日领人、使用、出售及库存实物数，保证准确无误。　　使用计算机作业的行处，根据凭证输入有关资料后，自动产生分户账、科目日结单、总账、日计表的借贷方发生额和余额。由于数据共享，为保证账务准确，应由手工核打凭证与科目日结单借贷方发生额核对相符。配备事后监督机构的行处，专柜则只清点凭证张数和科目日结单核对相符即可。　　2．定期核对。为保证资金的准确与安全，各行处除进行每日核对外，还要按业务类型进行定期核对，核对的内容主要有：　　 (1)使用丁种账的账户，如汇出汇款、其他应收款等科目，应按旬加计未销账的各笔金额总数，与该科目总账的余额核对相符。　　 (2)贷款借据必须按月与该科目分户账核对相符。　　 (3)余额表上的计息积数，应按旬、按月、按结息期与该科目总账的累计积数核对相符。　　 (4)各种卡片账每月与该科目总账或有关登记簿核对相符。　　 (5)在年终决算前，固定资产的账与实物和固定资产卡片原值、折旧金额核对相符，低值易耗品与低值易耗品备查簿核对相符。　　 (6)与银行和其他银行及非银行金融机构往来的对账单应及时换人核对相符。　　 (7)联行间的账务核对，按联行查清未达办法定期核对。　　 (8)对外账务核对。各单位的存款、贷款、未收利息账户，都应按月或季填发“余额对账单”与客户对账，每年应与客户进行面对面对账。各单位送来的对账回单，经核对无误后，应按科目、账号顺序进行排列、装订、登记、入库保管。存折户应坚持在办理业务的当时保证账折核对相符。

[律师回复] 揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，理由如下： 1.按揭还款期间,房屋所有权归银行所有。在按揭还款期间，不能抵押或转让的。 2.因为银行抵押贷款是将房屋的他项权证抵押在银行的，所有权是属于银行的，但使用权依然是在按揭人手里，按揭人在贷款未还清之前只可以居住或出租，在房管局做备案的。如果购房人未及时还款的，银行有权拍卖该房产的

[律师回复] (一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。 (二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原专因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。 (三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法属院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。